商务楼装修

商业写字楼装修设计要点办公租赁投资策略

简介：生活和工作是现代生活中最重要的两个组成部分，而写字楼不仅是白领的日常办公场所，也是公司的门面，是展示企业实力和形象的平台。商业写字楼的装修设计、租赁和投资相对于普通的购买、装修和租赁房屋而言，更加复杂。这个专题让我们一起了解办公装修设计和投资。

写字楼介绍

写字楼是专业商业写字楼的别称，不能给住户使用。这一点在房屋产权证上有明确的注明。办公楼的本意是指用于办公的建筑，或者由办公室组成的建筑。1971年，罗兹和菅直人提出：“办公楼的功能是收集信息、决策、处理文书工作和管理其他形式的经济活动。”

特点：扩建规模大、硬件设施先进、使用时间集中、人员流动性大、功能齐全、外部装修标准高、内部空间划分灵活

5系统：楼宇自动化系统、安防自动化系统、通信自动化系统、消防自动化系统、办公自动化系统

办公建筑分类

"5A "办公建筑

"5A "标准是目前流行的评价方法， 但并不意味着“5A”只是指一个写字楼产品的智能化水平，针对的是智能化硬件方面，包括OA(办公智能)、BA(楼宇自动化)、CA(通信传输智能)、FA(消防智能)、SA(安防智能)。 近年来，随着高科技智能控制系统在办公建筑领域的广泛应用，建筑控制、消防和安全的智能化程度越来越高，已经成为独立的控制子系统

“5O”办公建筑

许多5A办公建筑在企业发展过程中存在环境嘈杂、空间有限、绿化少等缺点。在这种背景下，出现了5O写字楼。5O指氧气，办公园区，开放，自己的机会。一般这些写字楼都是偏离市中心的，生态环境极佳，建筑密度低，规模大，业态齐全，位置好，是5A写字楼的升级版。

甲级写字楼

甲级写字楼也是一个比较通俗的说法，目前业界还没有明确的定义。国际上，甲级办公楼具有管理国际化、24小时开放、空间舒适实用、数字化、节能、交通便捷、商业化等特点。其计量指标相当广泛，从总办公面积、标准层面积、净高到货运电梯、客运电梯数量，甚至项目产权的权属结构、入住数年后的客户构成以及上述“5A”也是甲级写字楼评估标准中的参考项目。

大都市尺度定义

A级：高级办公用户，房价高于当地平均房价。办公楼装修质量高，系统先进，交通便利，市场定位明确。

B类：针对不同用户，房价为该区域统一房价。办公楼的装修相对于所在区域来说是很不错的。办公楼内部的各种系统也足够了。但这种级别的写字楼是无法与同价位的甲级写字楼竞争的。

C类：对于需要功能空间的用户，房费低于所在区域的平均房费。

国际标准定义

投资级：位于世界顶级办公市场的办公楼，具有独特的位置、设计和建筑。具有卓越的运维管理能力，卓越的机械、动力、生命安全、电梯、通讯系统、顶层装修，多种卓越的便利措施。主要位于大都市地区，只有一个承租人租用，写字楼以承租人命名。

机构层面：机构办公楼是指规模庞大、品牌影响力强的办公楼，受到国内外大型投资机构的关注，故名。本级办公楼的设计及 这一层的写字楼位于一个较小的大都市区，但它总是有一个不间断的租户基础。

投资等级：一般由多个承租人租用，施工中一般采用流行的设计传统，但不采用优秀的材料或施工方法。设计和建造更具功能性，其设计很少体现特定承租人或居民的形象。为了吸引国内外的投资机构，与各大写字楼市场的最低办公空间要求相比，投资级写字楼的面积必须更大。