上海房产证上加名字

房产证会加名字吗？新规则来了！

老公婚前房产

婚后，妻子想得到出生证明

保障居住权益

矛盾纠纷来了

老人死后，

“夕阳爱情”妻子可能面临

无房住的尴尬…

对此， 居住权写进 《民法典》

2021年1月1日起施行

随着这项法律的出台，

这些问题是可以解决的

我们来看看。

房产不加名，离婚了怎么办？

老伴去世，夕阳恋老伴还能居住吗？

案例1

一对新婚夫妇住在属于丈夫婚前财产的房子里。婚后妻子想办理产权证以保障生活权利，丈夫和公婆迟迟不办理产权证加名字。

老婆担心：离婚了，会不会损失太多？

丈夫也有自己的想法：如果加上名字，婚前财产会成为夫妻共同财产吗？

案例2

一对老夫妇在日落时分坠入爱河。结婚领证后，他们开始过着互相依赖，互相照顾的生活。

王阿姨担心：如果她老婆唐老伯先死了，还能住这房子吗？

唐老伯的孩子也在纠结：这个房子会归女方所有吗？

“居住权”写进 《民法典》

帮助解决纠纷

其实，“居住权”都可以解决这些担忧. 《民法典》第二部分物权，第三部分用益物权，第十四章规定了居住权，而第三百六十六条规定了

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

北京盈科(上海)律师事务所律师程青松表示：“居住权是一种带有烟火的居民权利。"

居住权如何设立？

通过订立居住权合同或遗嘱方式

据了解，有两种方式居留权的确立

可通过订立居住权合同,确立居住权，然后有关各方应共同向登记机关申请居住权登记，登记机关应在登记时确立居住权。

居住权在通过遗嘱方式,确立，即住所所有人在其遗嘱中表示，他将在死后为他人确立居住权，遗嘱在立遗嘱人死亡时生效。

结合案例，

唐老伯可以立下遗嘱，其过世后房屋由子女继承，同时在此房屋上为王阿姨设立居住权，王阿姨可以一直在内居住，直至过世为止。

另外，根据《民法典》第367条

无论通过哪种方式确立居住权，需要在合同或遗嘱中明确——

居住权的名称和住所

居住地

生活条件和要求

居住权的期限

争议解决方式等

律师提醒：

居住权制度会让房产交易风险增多

程青松律师提醒说，居留权立法后，在房地产交易中

按照以前的做法，需要查询权属状况、查封、抵押、租赁、户籍信息等。

还要查询房产上居住权的设定情况.

另外，居住权是他人的财产权，是利他主义。当事人或其家属必须是要防范草率地在自有房产上为他人设定居住权,人，以免一时糊涂，给自己和家人造成不可挽回的损失。

程青松律师说

民法典编撰将居住权纳入，在国内立法而言，是一个创举。居住权，与居民经济生活紧密相关，它是人间的一道烟火，是经济的又一个生机。

居住权立法

有利于解决居民养老问题

程青松律师说，除了解决一些家庭纠纷，居住权还有深远的意义，这也是有利于保障居民住房需求，也有利于解决居民养老问题

2020年5月，中共中央、国务院《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

居住权立法后，通过确立居住权，可以更好地保障居民的住房需求，缓解住房短缺。在居住权制度下，当业主不能或不需要取得房屋所有权时，可以通过政府提供的住房获得住房保障。

另外，程认为，居住权是写入民法典的 例

有些老人只有一处房产，除了日常开销，还要承担高额的医药费、请保姆等生活费用。

给国家推行居民“以房养老”提供了契机

在此情况下，老人可以考虑出售房产，并设立居住权，在得到资金的同时，还能在有生之年无偿居住，安度晚年。

新增居住权更好保障“住有所居”

你了解吗？

要清楚设立居住权的注意事项哦

劳动报纸