苏州万科楼盘

苏州万科某房地产商圈的规划变更或虚假宣传是否在向青年公寓转变？

近日，边肖接到吴江万科公园里多位业主投诉(备案名称：四季山水花园)，称住宅区北侧原广告的“自带5.5万方商业街区”摇身一变成了“青年公寓”与售房时原广告的“自带商业设施”完全不符。

(业主投诉)

投诉

宣传与事实不符

大部分社区商业规划“变”青年公寓

(区域位图)

万科公园位于吴江市长坂路以南、长安路以东。根据项目规划，社区总建筑面积约为34万平方米，包括高层建筑、住宅、社区幼儿园和商业用地.据宣传广告称，2016年项目出售时，开发商向打造5.5万方包含休闲、娱乐、餐饮等丰富业态的商业街.承诺

(宣传材料)

现在，万科公园的住宅销售接近尾声，但消息社区自带的商业街已经被开发商包装成青年公寓将对外销售.

从开发商的计划中，我们可以看到青年公寓计划为“ . Sina.com/for youth people as urban ant and young entrepreneurs”，“项目总建筑面积约为平方米，在街道的北侧和东侧的一楼和二楼有一些零售商，而营造一个有社区感和归属感的居住环境".

(青年公寓介绍及效果图)

业主表示：

“被卖了！”

"房子卖完了，它会食言吗？"

“这不是虚假宣传吗？”

"开发商在小区配套的商业地块上建青年公寓合法吗？"

项目主体为楼上的650套公寓

实探

地块正在施工

(项目销售办公室)

前几天，边肖来到万科园区的项目现场进行实践探索。项目销售明确介绍小区没有商业正在盖房子。

(原始临时公园景观)

(现在公园景观已经拆了)

边肖来到售楼处，询问小区和商业地块上原先建造的临时公园景观已经全部拆除是否有相关的商业设施进行现场接待。"

边肖走访了附近的几家房地产中介，一家知名连锁中介的工作人员表示，销售顾问介绍到：“我们小区只有住宅，没有商业。.万科公园仍有一些二手房和尾房出售

马上会有公寓产品，不过还没开始卖

调查

政府部门表示商业地块性质未变

(土地公告)

在商业地块上销售公寓产品是地块规划的改变还是开发商的违规行为？

为此，边肖打电话给开发商涉嫌虚假违规宣传,政府工作人员表示，万科园区的项目是吴江经济开发区建设局,该地块作为商业地块的性质并没有变更,报批，未来可以作为商业公共建筑设施，但“公寓式酒店”,和万科推广的“青年公寓”产品是不能宣传为公寓产品"s行为。

可以看出，万科园内的商业地块，最初报批时，大部分设计为“公寓式酒店”，辅以少量沿街商铺，未来无法完全作为小区内的休闲、娱乐、餐饮设施使用。所以“5.5万平米的商业区块”纯粹是开发商的忽悠。

在爱情方面，社区商业是为整个社区的居民提供的一种配套服务，而且是为了满足人们的便利和利益的基本生活需求，违规;更不能因为房地产销售的结束，就抛弃曾经描述的为业主追求利益的生活，并不是开发商拿来用作宣传亮点、房价增值的噱头.

模糊概念、虚假宣传,李煜万科园区的一个项目，将商业“酒店”私下包装成“公寓”产品，使其成为偷换概念.的一项政策

其实万科园项目是吴江新港天成三期的一个地块。前期由于开发商、物业等多方面原因，出现了开发缓慢、投诉多等诸多问题。

但万科品牌参与小区开发，给项目带来了相当大的产品溢价，社区上千名业主自然看中并信任万科的品牌。不要小家子气。如果万科不重视业主的口碑，夸大或虚假宣传，忽视低违法成本，自然会损害万科在业主心目中的品牌形象。