大华西溪风情

下一个西溪府！倒挂数万，捂盘4年，神秘尾盘本月底推高！

最新消息！历时4年的大华西溪风情即将开启！

不得不说，作为一个沉寂多年的项目，我们都以为已经被清算了，突然就传出了开市的消息，真的吓(开)了人心。

众所周知，“五盘”项目一般都有一个共同点，就是——喜人的“价差红利”!例如去年楼市的金河村，前一段时间近6万人报名的西溪大厦.

同时，覆盖多年的旧房大部分已经交付或即将交付，不仅减少了购房者的等待时间，也体现了购房时的房地产质量，无疑让人更放心。

至于大华西溪风格，最早的预售证明可以追溯到2007年。自2018年以来，观致排屋已售出6期。目前，整个大华西溪风格仅由观止洋房集团销售。

话不多说，直接看这个项目吧！

NO.1丨地段配套

西溪风情观致屋位于余杭区创新路与王喜路交叉口东北，项目六期东侧，京昌大道侧，距阿里巴巴直线距离约1公里。

同时，该项目位于未来科技城板块，与周边城市衔接完整。东北边有大洋西溪大厦，近6万人动摇。对面有华苑梅林大厦、昆仑大厦等小区，交付多年。生活方便，生活氛围浓厚。

交通方面：

西溪风格距离地铁5号线永福站约1.6公里，步行距离稍远；

但靠近京昌大道、文怡西路、文儿西路等城市主干道，开车方便；而且周围公交站点多，日常出行基本没有问题。

商业方面：

项目内有西溪风情商业街，一路是博雅市购物中心，北面约25万平方米的西溪海港城，3公里内有秦橙巷、西溪银泰城、印象城、龙湖天街等大型商业综合体，基本可以满足日常购物需求。

西溪风格商业街

教育方面：

值得一提的是，西溪风情园有杭州维多利亚学校，是IB学校。希望孩子接受国际教育的父母是更好的选择。

同时还有杭州师范大学附属学校、武昌中心小学、武昌中学、卫兰未来科技城学校等。以后孩子学习更方便。

总的来说，西溪风情周边配套的虽然比不上未来科技城其它的几个热门项目，但胜在周边综合商业体较多，生活氛围醇熟，且未来科技城的前缀，也为其加分不少。

NO.2丨项目概况

西溪风格，规划用地面积1500亩，为低密度高端住宅区。

由于交付时间长，公园里的景观已经非常完整，有树、花、湖、亭等。而且生活环境相当舒适。

观止洋房为整个项目最后的房源，仅7幢，高8层，距离约25-30米，采光充足。

外观设计有新中式风格，大面积米黄色真石漆，少量咖啡漆，少量石材干挂配置，顶部有铝板干挂的悬挑设计，没有过多装饰，简洁大气。

此外，该工程为毛坯交付,窗洞口形式为外窗，铝材为仿木纹，玻璃为5 12a 5双层中空玻璃，具有良好的保温、隔音、隔热、降噪效果。

据悉，该项目将于本月底推出5套平房，共272套房，面积118-135-137-166，毛坯货将以3.3-3.5万元/的价格交付。

点击下面的小程序查看观致别墅的平面图。

NO.3丨价格分析

从目前项目透露的信息来看，这批观致的房子预计售价在3.3-3.5万/，有点贵。

但是！是！项目真的能出这样的价格吗？丸子先持怀疑态度。

首先，旧市场新卖，旧地新开，价格往往会低于

其次，新鲜空气的价格可能存在虚假的高值。指的是隔壁的西溪大厦，一直说价格会超过3万，但是最后的结果是什么呢？空白/。所以我们可以大胆猜测，西溪风格的实际售价应该低于新风。

再说说项目的二手房。

根据科控股公司的数据，观致排屋二手房均价已达到5.3-5.4万/，是原价的两倍。但由于观致这次要推别墅项目，二手房价格不能作为参考。

不过可以参考大华西溪风格的城品集团，城品和观致平房都是8层的多层建筑。目前诚品二手房平均挂牌价格为人民币/，最新成交价为人民币/。

也就是说，即使观致别墅最终报价与新风价格一致，那么与同小区的二手房之间，也存在着约1.2-1.4万/的倒挂.

NO.4丨打个总结

1.西溪风情观致位于未来科技城板块，靠近淘宝城，地理位置优越。

2.观致别墅是西溪风格的最后一批，现在处于准现房状态，之前的项目已经交付多年。园区环境非常成熟，生活环境舒适。

3.按照现在的室外价格，观致别墅和同一小区的二手房有1万元的价格红利，性价比高。

总的来说，只要项目最终价格合理，绝对是一个“人抢”的项目。

但相对于隔壁小户型较多的西溪大厦，观致大厦的住房面积更大，购买门槛更高，更适合有改善需求的买家。