南京房产新政

重！南京发布史上最严格的楼市政策！

深圳楼市最严新政第九天，.南京出台楼市新政，号称史上最严新政。

2020年7月23日凌晨，南京发布楼市政策。

新政包括：加强土地市场调控，根据土地市场情况增加住宅用地供应，合理有序安排上市，优先满足急需，稳定市场预期。

严格实施“限价和竞争性地价”出让模式，完善土地市场准入条件，建立热点地区住宅用地登记单位资格筛选机制；

支持刚性购房需求，优先保障商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;无房户的刚性购房需求

完善住房限购政策，要求夫妻离婚。在任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,他们拥有的房屋数量是根据离婚前的家庭总数计算的。

有业内人士说：后面应该也会学习深圳补充执行细则，追溯离婚纪录，彻底堵死通过假离婚买房的缺口。，南京新政是历史上最严格的规定

南京的优质高价政策也会被打压，优质高价建筑短期内也会受到冲击。高价项目的上市周期和退市周期都会受到影响，直接影响是网上签约，短期内南京房价统计会受到显著影响。

另一位业内人士表示：这次南京新政，让很多人一夜之间没有了购房资格直接导致南京很多楼盘客户存储能力下降，尤其是对豪宅的影响，南京很多限价房上市节点将继续推迟。

只是出于需要，30%的房源优先供应给刚需，但是不可忽略的是现在南京市场上纯粹的刚需户型已经很少，大部分都是改善或者终极置业产品，刚需购买力有限。

QA：

1、无房家庭如何界定？

单身人士或常住家庭(配偶双方及未成年子女)在本市申请出具购房证明时，名下无房产，无房产交易记录。

2、对离异购房有什么规定？

自离婚之日起两年内，

离婚前，本市没有姓的房子。离婚后，任何家庭成员都可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房

离婚前，这个城市有一套商品房是在家族名下的。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房。

离婚前在本市以家庭名义拥有2套商品房的，离婚后家庭成员不得在本市购买商品房。

3、政策什么时候执行？

7月23日实施，7月23日前离婚出具的购房证明仍然有效。7月23日以后，家里有两套房产，夫妻离异，不能再出具购房证明。

对此，有网友表示，离婚后，可以通过再婚和离婚的方式解决购房资格问题。对于这一波操作，深圳《限制离婚新政规则》明确规定，3年内所有离婚记录都要追溯。购房日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的房屋单元数按购房日前3年内离婚家庭总数之和计算。

这个举动太残忍了，离婚再婚的做法是行不通的！南京后期是否会跟进离婚买房细则，值得拭目以待。

新政背景

6月，南京刚刚推出新的土地拍卖政策，采用“限价和竞争性地价”的出让方式，限制商品房毛坯房的平均售价。现在出台了限制离婚和炒房的新政策，楼市调控力度加大。这背后的原因是什么？

先看几组数据。

今年上半年，南京新房在套，认购套，同比去年上半年（成交套，认购套）成交量上涨3.5,销售，认购量增长8.4%。虽然今年经历了疫情，楼市波动，但下半年业绩突飞猛进，认购和成交量同比上升。

南京上半年房价连续4个月上涨，6月房价涨幅同比上涨6.1%，环比上涨1%。统计局的统计数据

凡事都有两面性。从表面上看，今年上半年南京楼市的所有数据都呈上升趋势，但喜

通过简单的土地拍卖来设定房产毛坯的平均售价，既抑制了地价，也给炒房者带来了机会。在这种背景下，分家政策就出来了，不可能突破一家只能买两套房的政策限制。

对于只是需要，每一个规定都是上车的好机会，这次也不例外。在这次发布的新政策中，也加大了本市无房家庭的倾斜。每开30%的房子，优先考虑刚刚需要的。

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