东莞二手房

节省几十万分钟！东莞二手房交易税可按总价的2%缴纳

材料我们的东莞

在北、沪、广、深宣布将个人买卖二手房增值税附加税减半后，大湾区另一城市迎来了二手房交易税下调的利好消息。

今天，我们东莞发布消息称，东莞税务部门确认，从 3月11日起，东莞二手房交易个人所得税可以两种方式征收：全额的2%或者差额的20% ，可以自行选择。

如果选择20%的差价，需要提供原价采购发票、装修发票等费用信息。不能提供(或不提供)的，按成交价的2%计税。(如果交易价格低于系统评估价格，则按评估价格的2%计税。）

以前东莞二手房交易只能选择20%的差价。除非卖方不能提供购房合同证明，税务部门不能查询最后一笔交易的价格记录，否则可以按照转让价格2%的核定征收率计税。

对于一些附加值较高的二手房交易，这次减税可以在几分钟内节省几十万的税费。

举个例子：

2005年小明花50万在东莞买了一套商品房，其中装修及贷款利息约10万，所以房子成本约60万。目前该套房可售220万元。(这套房不是小明唯一的住处，房产证5年了还需要交税。）

如果按原来差额20%计算个税：（220万-60万）*20%=32万元

但如果按照成交总额2%计算：220万*2%=4.4万元。

相当于省了32万-4.4万=27.6万元！省了86%的税！

对于一些差价百万的别墅来说，省下的税费更是惊人。

当然如果小明最近两年买了200万的房子，增值也就20万。那么，选择差额的20%来计算税金，将比总营业额的2%节省4000元的税金。

所以在成交之前，要根据房屋升值情况，想好哪种方式更经济。

无论是个税还是增值税附加费，新的税费减免政策都会给双方一定的优惠。

虽然减免的金额对于房价来说可能不多，但是可以在一定程度上提振房地产市场。

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最后附上广州二手房交易相关费用最新清单：