租赁房产税如何计算

【热点问题】出租房屋的房产税是按租金收入含税计算还是按租金不含税计算？

问题

我们公司出租闲置的一楼，每年收取租金收入109万元。请你按含税租金收入109万元还是免税租金100万元计算出租屋房产税好吗？

回答

按100万元不含税租金计算。

房产税=100*12%=12万元

参考

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税字〔2016〕43号)的规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入作为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。

免征增值税的，在确定计税依据时，租金收入不从增值税中扣除。