上海房产税计算

上海房产税征收标准

征收范围

上海房产税征收范围是整个上海市。只要超过免税面积，就要按照有关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.上海市常住家庭在上海新购买的属于二套及二套以上居民家庭的住房(包括新购买的存量二手房和新建商品房)；

2.非上海居民家庭在本市购买的新住房。

财产税计算

1.如果您在上海注册：

(1)物业人均住房面积不足60平方米的，无需纳税；

(2)人均住房面积60平方米以上：

应纳税额=(房屋总面积-60*家庭人口)* 2011年后购买的房价*70%*0.4%

(3)新房单价超过上海市平均售价，税率由0.4%改为0.6%；

应纳税额=(房屋总面积-60*家庭人口)* 2011年后购买的房价*70%*0.6%

2.如果您没有在上海注册：

(1)应纳税额=住房总面积* 2011年后购买的房价*70%*0.4%

(2)新房单价超过上海市平均售价，税率由0.4%改为0.6%；

应纳税额=房屋总面积* 2011年后购买的房价*70%*0.6%

注：计算金额与实际金额可能存在误差，实际支付金额以网上核算金额或当地税务机关书面通知的金额为准。

纳税资料

纳税人在银行和税务窗口纳税时，应携带其中一名业主的身份证原件。

纳税地址

1.银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行均可缴纳房产税。

2.纳税窗口

3.PayPal网站：纳税人可以按照提示流程缴税。PayPal是上海市税务局指定的唯一个人财产税缴纳渠道，可以查询财产税、缴纳财产税、滞纳金等。

上海房产税退税标准及材料

退税标准

1.本市户籍

在新购买一套住房后一年内出售原唯一住房的居民，新购买的住房已按《房产税征收暂行办法》的规定计算，可以退还。

2.非本地家庭

持有本市居住证不满3年的，应当先按照本暂行办法的规定计算征收上海市房产税。居住证3年期满后，可以办理并退税。还有一种情况，居住证持有时间不足3年的，可以120分返还居住证。

02退税所需材料

1.其中一名业主的居住证得分为120分

(1)居住证

(2)积分合规通知

(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(4)生产证明

(5)房产税确认通知书

(6)身份证明

(7)上述所有材料的复印件

2.其中一名业主已连续3年持有居住证

(1)居住证

(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(3)生产证明

(4)房产税确认通知书

(5)身份证明

(6)上述所有材料的复印件

还需要注意以下几点：

1.如果居住证刚满三年，每年到了缴纳房产税的时间，建议咨询税务窗口。

2.无论是交房产税还是申请退税，请避开年底高峰。

小胖屋，上海本地宝综合

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