郑州公寓

关于房子的那些事|郑州公寓的格局变化和发展趋势

大城市的房子是资产，小城市的房子只是房子。

——中国银行业协会首席经济学家巴曙松

“南有深圳，北有郑州”。在相对发展速度上，近20年来，深圳、郑州、合肥是全国前三。随着经济的快速发展和精英人口的涌入，郑州的公寓市场进入了白热化阶段。

从不被重视到房价飙升，郑州的公寓市场似乎正在发生微妙的变化。公寓要么短时间抢购，要么租客拥挤。人们正在意识到公寓的价值，并与他们握手。现在，随着郑州四环时代的到来，公寓市场将面临新的洗牌。

本期我们就来谈谈“郑州公寓的格局变化和发展趋势”，看看四环之后，什么样的公寓才能脱颖而出。

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溯源郑州公寓市场

利好不断前景可期

郑州公寓的发展历史只有17年。

2003年，郑州第一个纯小型社区时尚派对诞生。时至今日，时尚派对依然是郑州租售比较高的楼盘项目之一，是郑州第一代公寓。以郑弘数码公寓和国茂360为代表的二代公寓，位于成熟地区，成长于繁华商圈周边，是郑州市场成熟公寓的代表。

随着全省人口的不断涌入，在限购限贷的严格政策下，市场对住房的需求必然会从住宅产品溢出到公寓产品。郑州近年来蓬勃发展的公寓市场就是一个有力的证明。公寓市场持续升温，在限购限贷政策严格的背景下，购买公寓成为越来越多的人满足生活需求的替代选择。

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四环时代来临

公寓市场重新洗牌

6月29日，郑州四环高架主线和大河路快速发展项目(南四环金岱路-京南八路段除外)试运行，标志着郑州迎来了“四环”时代。四环的贯通，不仅扩大了整个城市的边界，也打破了居者有其屋的交通枷锁。

郑州四环示意图(

至于投资公寓，我们经常提到“近地铁、近商务、近商务”三大原则。因为公寓买的不仅仅是住宅功能，还有背后的资源价值和居住享受的各种资源的配套质量。纵观郑州四环附近各个新区的发展，哪个板块最有可能迎来郑州溢出潜力新城的发展机遇？

跟随各个小区的发展趋势，可以从房价、资源布局、未来潜力等方面探索线索。东四环附近大部分地区以改善为主，西四环沿线配套设施需要进一步落地。惠济北四环沿线整体发展缓慢。顺着南四环看，无论是关南还是二七新区，四环的开通，地铁线路的加持，都将进一步为该地区的发展做出贡献。与四环沿线的其他地区相比，该地区的房价相对较低。再加上行业的发展，很有可能成为未来公寓市场新的发展极。

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乘区域大势

绿都云立方脱颖而出

绿都集团深谙城市发展规律，巧妙打造30万平方核心的绿都云立方城市综合体，在二七新区经济核心中处于令人惊艳的地位。放眼270米双塔的地标性商业中心，辐射着众多市级大商圈的人群红利，现在可以启动核心，打造区域标杆工程。

绿都云立方靠近二七中轴线大学路——，北望南水北调运河，南望南环公园。它有大约80米宽的河流景观，大约200米长的沿河绿化带，以及许多公园。医院、学校、企业等生活设施齐全，繁华、便利

建筑渲染/图解