苏州房价

从飙到被打回来！年内，苏州房价怎么了？

2009年，王的“首富”亲自出席了平江万达的开业典礼。当时平江新城还是苏州的头盘；

2015年苏大一附院总医院投入使用，但被称为好与坏；

2019年，谁能想到仅仅一个新学校就能把平江新城的价格提升到一个新的水平，很多小区上市都在5 W以上；

今年房价上限被打回4.5w，平江新城房价如仲夏梦。

平江新城二手房：从暴涨到被打回原形！

去年7月，我写了一篇关于平江新城房价暴涨的文章。当时平江新城各区房价暴涨5000元/。点击阅读

当时我就在质疑为什么这里的房价敢涨这么多。到现在不到一年的时间，很多小区的房价都恢复了原形。一个典型的例子是金域平江:社区

下图显示了去年1个月和挂牌价直接从4.2w冲到5w!的崛起过程

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而现在，房价就像坐过山车一般，又跌回4.5w！

就像我去年说的，金玉的平江市场可接受的价格就在4w之前，那些5w的房子都不是真心诚意卖的。壳上，社区这几年的实际交易情况已经说明了一切。

壳

补充一下，据我所知，去年为了提高房价，平江新城不止一个小区出现了集体挂高房价的行为。有的人根本不打算卖房，以远超市场价的价格挂了房。甚至还有人做假交易。

类似于平舆平江比较贵的小区，房价已经恢复原形。然而，在一些社区，房价确实上涨了。

最典型的例子是惠宇华庭。

去年房价从2.2w跳涨到3.3w。现在挂牌价还在3.2w，并且成交量不少，成交价也在3w左右。

壳

平江新城新房：从难卖到热销！

平江新城不仅关注二手房，也关注对于豪宅遍地的姑苏区，平江新城几乎是唯一一个可以买到普宅新房的地方。

算上上周出版的星河平江新书，平江新城现在有4本新书，主要集中在京沪高速以北。

浅棠平江目前在一天结束时出售，单位尺寸为108-143平方米，平均精装价格为人民币/平方米；

海月平江,目前有少量房屋在售，户型95-125平米，精装均价在人民币/平米左右，待推；

在 中骏天荟,出售的单位是101-133平方米，精装的平均价格是人民币/平方米；

平江新著预计将于6月开放其城市展览馆。展馆位于平江万达。

自2018年王迪钱塘平江试运行以来，平江新城北部进入了楼市城市化阶段。

才开始，平江新城北的房子并不好卖。的土地国王被毁了，几所房子被长期出售。即使是苏州最响的品牌也没有说服买家接受这个位置。

钱塘平江实拍

去年钟君天汇入市，这个楼盘位置比较好(人民路附近)。但是因为房子原来是非主流设计，客厅没有阳台，最终卖的比较普遍。

今年海月平江终于拿到证了，推了。第一，位置还可以；二是产品无明显缺陷；第三，顾客储存期长，最终海月平江打响了板块的第一次热销(均由同行衬托)。

海月平江开放式样板房

地价稳定在1.8w-2w，房价锚定在3.2w，开发商有足够的利润空间，同时小户型的总价还能压在300w-350w的级别，买房人也能乐意接受。

短短两年，我明显感觉到平江新城北的认可度越来越高，房子也正在变得越来越好卖。

示意图

平江新城的未来，上限究竟有多高？！

平江新城以北一直是争议的板块。

这里的楼市从过去两年的浅水唐平河试水，到今天的平江海月热卖，越来越火，但总有非议。先说一些表面问题。

路不同

去过那个地区的朋友都知道，很多路还没修或者刚刚在修。那么，新盘浅棠平江、海月平江、中骏天荟没有一个楼盘是把售楼处放在项目上的。

学校未建

业主咨询过寒山文忠，浅塘平江平房今年已经交房。车主可以去哪里上学？计划中的金星小学什么时候竣工？

最新官方回复称，设计还在优化，预计2021年开工，2022年完工。(去年称将于2020年开工，2021年竣工)

寒山闻仲

其实zf为了几套房子的业主早早建校真的不现实。在大概率早期，收集它

广义来说，这个地区有三条地铁(在建的2号线、4号线、8号线)。尴尬的是，三条线都没有在平江新城北部设站，尤其是地铁4号线经过这一带，仍然没有地铁站。

地铁经过但没有地铁站

除了这三点之外，还有一些不利于个人财产的因素，如或许唯一能和地铁挨上边的就是浅棠平江了，它距离8号线的虎丘湿地公园站大约1公里。将来路修好了的话，还能期待一下。和墓园.

但是，在我看来，这些问题都不是问题。道路将被修复，学校将被建造。不用地铁站也可以开车。京沪、苏豫章、北环路、在建城北路，行车方便。

这个地区真正的核心缺点是高架.在姑苏区和相城的交界处，缺乏核心城市资源和稀缺的自然资源。看管制规定，这个地区未来的发展还是缺乏想象力。