北京二手别墅

2018年1-8月北京别墅市场回顾

9月13日，北京住房公积金管理中心发出《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。“收紧公积金贷款”的政策本身仍在抑制需求。这一政策对按需需求有很大影响，但对改善需求拉动型豪华住宅市场没有实际影响。别墅被称为豪宅的起源。看北京别墅数量，公积金贷款收紧对别墅影响不大。

根据丽兹行豪宅研究院统计，2018年1-8月二手豪宅别墅成交量比去年同期下降24.88%，每月成交量稳定在45套左右。在新房市场，豪宅新房供应端持续下滑，新房市场未来被称为“限竞房”时代，豪宅产品将会越来越稀缺。

据丽兹行豪宅研究研究数据监测，截止到9月14日，全市一手豪宅别墅供应669套，环比下降53.39%。供应端下降表明市场可售产品量减少，2018被成为“限竞房”元年，大量限竞房入市，豪宅产品将更为稀缺。

据丽思牛豪宅研究院统计，从供应结构来看，套房平均总价在1800-2000万元，是2018年一手豪华别墅的主力。3000多万元的比例呈下降趋势，比2016年和2017年低10个百分点左右。但在2018年，2000-3000万的比例上升到20%左右。说明3000万价位段可供选择的产品越来越少，已经成为市场的稀缺产品。

新房豪华别墅产品对二手别墅市场没有影响，主要是二手豪华别墅在产品纯度上优于新房。

据丽兹行豪宅研究院统计，中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、亚运村小营商圈从2011年至今一直位列商圈成交量前五名。其中，中央别墅区成交量稳居榜首，共157套，占50.28%，这与其完善的商业配套、纯粹的圈层、优质的国际教育资源密不可分。西山别墅区占据自然环境优势，且无新土地供应；亚运村小营商圈城市别墅典范——紫玉山庄和亚运新新家园成交持续活跃，特别是紫玉山庄，无论市场趋势如何，成交量始终保持在15套左右水平。

抄底特价现房

最低单价折6000元/平

西山峪78平两居室：48万

88平三居室八楼：60万

1.2期别墅，158平别墅（80平院子）：220万（元/平）

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