兴宁二手房出售

卖回来

签订协议后，房东告知合同无效

要涨价18万前夫才能签字

房屋买卖协议签订时，出卖人在办理过户时临时提价。原因原来是前夫不同意回国签字。是什么情况？

据说梅州兴宁市曾看中了广州天河区的一套二手房。2016年7月，曾与广州房东吴某及一家中介公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定成交价格为135万元，出卖人应保证该房屋的全部所有权。合同还规定，违约方应按定金的两倍或相当于成交价的10%进行赔偿。为此，曾在签约当天支付了7万元定金。随后，曾某、吴某某与中介公司就涉案房屋签订了《广州市存量房屋买卖合同》，并办理了相应的网上签约手续。

曾做好购房贷款后，中介公司要求吴某在2016年9月9日前完成该笔交易的交房手续，而吴某却发出了“售房合同无效通知书”，让曾想都没想。原来这次买卖的房子是一套改造过的房子，已经和丈夫李离婚了。由于该房屋是在婚姻期间获得的，没有办理财产分割，是吴某和前夫的共同财产，必须由吴某的前夫签署《房屋买卖合同》才能生效。

但是李已经在国外定居，不可能回国签名字，合同也不会生效。不仅如此，吴某还建议前夫回来签字。“我得先给我前夫付钱，(他)会回来签字，所以你要赔偿一点，(赔偿)18万。”吴某说。曾拒绝后，吴某将7万元押金退还给了曾。

签约后，交易“黄”，曾一气之下状告法院，要求吴某赔偿。曾还向法院提交了他与吴某谈话的录音和录音文本作为证据。

曾请求一审法院裁定解除房屋买卖合同：元，支付违约金元，支付居间代理费9000元，支付抵押费用3500元，支付抵押核准加速费2850元。此外，他还要求吴某承担本案的所有诉讼费用。

地点：广州市中级人民法院，

结果：法院判决曾与吴某终止销售合同，吴某向曾支付违约金元及中介费9000元，驳回曾的其他诉讼请求。随后，吴某向广州市中级人民法院提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

根据：法院判决，曾与签订的《房屋买卖合同》和《广州市存量房屋买卖合同》合法有效，双方应按照合同履行。

吴某是该房屋的登记产权人，本案涉及的房屋是吴某与前夫在婚姻关系存续期间取得的房改房屋，属于夫妻共同财产，吴某已与前夫约定该房屋归其儿子所有。因此，吴某知道，她不是本案所涉房屋的唯一所有人，在出售本案所涉房屋之前，应已获得相关所有人的同意。

作为本案涉案房屋的买受人，曾在合同的签订和履行过程中没有过错，因此未能按照合同约定配合办理交易交付手续，构成违约。(何胜庭)