无锡家装

太坑了！无锡精装房标准常4000元/平！凭什么？

这几天突然好像很多粉丝都同意我了，组织了一个小组跟我聊精装房。

比如无锡，一个4000/标准的楼盘，壁纸发霉，客厅地砖大面积镂空。

还有一个楼盘，刚交房两个月左右墙面乳胶漆开裂

墙壁开裂的真实照片

至于其他的问题，比如厨具品牌和原样板房承诺的型号，或者地板质量差，用指甲轻轻一按就是个坑，已经是台面上不能带的小猫病了。

进入八月，又到了无锡一年一度的交货季节。

每到分娩季节，各种维权活动就会层出不穷。

可以说，自无锡商品房出现以来，几乎没有哪个社区不维权。

过去，精装房不流行时，涉及维权的内容往往是建筑质量差、社区承诺规划未兑现、或物业管理相关问题。

自从“精装房”的概念出现以来，精装交付的房产数量不断增加，“精装质量问题”在维权中所占的比重越来越大。

近年来，国家大力推广精装房，这是“装配式建筑”.的典范

精装房在中国的迅速普及和广泛认可主要有两个原因。

其一，生活上不方便。

现在有100多户30层的住宅楼。

如果所有的空白仍然交付给你，并且每个人进入和装饰的时间不是固定的，这在“你方唱罢我登场”.通常是一场旷日持久的戏剧

不断发出装修噪音，垃圾满天飞，不知道整个小区能不能打扫干净。

其二，装修市场本身就不规范。

装修自己需要付出很大的努力，行业内的水很深。普通白人经常花30万，却连20万的效果都得不到。

而且，以前装修自己的时候，就算你天天盯着看，施工方也经常不注意就给你“糊”。

后期出现了很多维权纠纷。

发展业务是一项伟大的事业，至少需要面子。最合理的要求都会认真给你解决。

你找的施工队就没那么好说话了。交完钱，就是大舅了。最后往往是鼻子一路牵到黑，只能咬牙。

自从精装房普及以来，很多中小型装修公司抱怨开发商和他们合作的装修工程师合伙垄断市场。

错了，他们也没有错。大小差距注定是一场不公平的较量。

但从另一个角度来看，精装房的这一波普及，淘汰了不少装修公司。真正有能力的人永远不会害怕没有食物。

不得不说，这几年来，不少开发商在精装房里动了不少“心思”。

比如装修费用报1000元3000元，2000元5000元，这几乎是全行业乃至买家公认的潜规则。

以前在看房的过程中，经常听说买家关心的是竞价的问题。当物业顾问说具体招标的时候，他用一种“我明白”的表情说，“你这装标，起码打对折吧！”,

“价实”做不到也就算了，过去不少开发商连“货真”都不做到位。

实际交货后，经常会出现货物未能降低纸板标准的情况。

例如，当年在吴昕区一个名为“高端豪宅”的楼盘，就出现了踢脚线脱落、壁纸腐烂、雨季刚过房屋渗水严重等问题。

另一个可疑之处是所谓的“所见即所得”.

看过精装样板房的都知道，开发商对于精装房的各种电器、水槽、橱柜都特别强调品牌。

邰方、格力、杜拉维特、科勒等等。

这个时候往往会出现一个容易被忽视的问题，就是国内几乎所有的房子都是以期房的形式出售。

也就是说，在这种情况下，你在2016年买房时看到的所见即所得模式要到2018年甚至2019年才会使用。

嗯，也就是说，等你入住之后，用的都是两三年前的老款。

能有多少招数和差价？

但是我个人感觉商品房由开发商统一装修后交付是大势所趋。

而且无论是从自住还是投资升值的角度来看，以后需要卖的时候，精装房也有得天独厚的优势。

首先，未来的二手房买家不能挑剔所谓的“装修风格”。

想买这个小区就得认可这个风格，不能说不喜欢的原因。

其次，精装房的装修成本往往是买家潜意识里包含在购房总价中的，其价值也无形中跟随着房子的升值。

但是，当你买了一套装修成毛坯房的房子，装修成本却在日益下降。

真正需要卖的时候，装修部分只能卖出去发货，严重影响实际收益率。

其实从今年开始，我发现无锡的开发商在这方面进步很大。

例如，与以前强调“软件部分”,的品牌相比，许多新推出的建筑更愿意强调施工方法、细节以及如何保证“硬件部分”.的质量

再比如，新推出的精装建筑，并没有提到“安装标准”具体有多少。你看到的就是你得到的，你看到的就是你得到的，并且承诺永远不要“把货做错”。

甚至，个别楼盘的销售顾问被默许直接说出装修部分的真实成本价。

我相信，随着行业的逐步规范，购房者与开放商势必会找到一个合适的平衡点。

开发商赚取适当的利润，购房者住的房子装修质量合格，售后服务切实有效。

河南省高级人民法院