天津楼盘龙湾城

激烈过后，这波天津楼市还有后劲吗？

差不多有定论了。

今年的“尖阳春”行情，最终走出的是“小阳春”。

春节过后，我没了呼吸，马上进入状态。

到现在一个多月的时间，楼市热度已经进入平台期，不再冲高。

热度肯定会飞一阵子，但并没有带出“大行情”。

二手房是实时行情，最能说明市场热度。

连续4周，周末最高成交量都在300多套。

势头很强，但是向上运动的动力不够。

如果一个月内最高量都没能突破400套，那就基本可以断定，今年的小阳春，成色就是这样了。

带看量也是如此，周六1万多次，周日9000多次，持续了3周。

事实上，从工作日的数量可以看出，已经出现了疲软和下降的趋势。

为什么现在可以下结论，因为上周末很关键！

3月16日北京全面解禁，回京不再需要核酸检测，北漂们可以来津了。

之前一直说楼市会不会再涨要看北漂人最后的努力。

但事实证明，上周末楼市很平稳，没出现北漂大规模涌现的状况。

武清没有太大反应。

武清一直是北漂的第一站。

据武清中介透露，最近看房人中，北漂占比并不高，没有明显变化。

和武清商圈、南湖一样，没有大规模北漂。

尤其是南湖，现在基本都是武清镇下的居民去买房。

也有一些北漂选择杨村古镇的二手房或者下竹庄的龙湾城，是因为急着上学。

如果从数据来看，从3月开始，武清区二手房带看量已经起来了。

在城市前三名中，有两个

证明“北漂一直都在”，现在也就不会再集中释放了。

高铁板块有“反应”，涨价了。

虽然北漂到天津不算“爆”，但部分高铁板块有“反作用”。

西青南站，金融街金悦府卖的不错，当然也是因为价格比较合适。

售楼处称，20天内已认购约100套房，“万元买车位”折扣已收回。

而且从3月22日开始继续收回4分优惠，81平米的公寓不会低于150万。

津门正荣府105平米洋房排卡，预计2.2万/平米，比之前上涨10%。

滨海中央商务区也是北漂瞄准的板块。

复地壹号湾一天到访70多组客户，认购速度快。

张庄村的北漂占比比较高。

目前新城悦隽风华、金侨瑞公馆报价涨到了元/平米。

海教园南部三盘报价上涨，大约1.85-1.9万/平米。

周末售楼处人多，座位基本都坐满了。

春天的黎明

南湖也涨价了。

梧桐大道已经没有100万以内的房子了，整体签约均价1.2万/平米。

就连滨水溪也有北漂客户。

保利和光尘樾中的北漂占比能接近30%，售楼处人不少。

另外，据中介表示，去河西一片看重点学区房的北漂也比较多。

现阶段北漂已经上场了。

“一直以为你没来，但其实你一直都在”。

其实今年北漂是预留的。

因为北京这一轮行情已经被牵制住了。

北京的楼市情绪没那么强，北漂到天津买房的意愿也就没那么强烈。

现在，有一种刚性的需求，要安定下来，要上学。

确实，北京楼市的小阳春没有那么热了。

中介们给到的反馈都是，最近市场好像一下子冷了，带看量偏少。

信用卡的运营商都死了，也让北京楼市降温。

现在的天津楼市，阶梯传导效应开始了。

二手房成交量起来后，卖掉房子的人，70%都要再买房。

一个团友春节后卖了自己的二手房。我们建议他不急的话可以下半年买新房。

但他说：“我不能手里拿着200万现金坐着不动。”。

结果前两天他忍不住买了。

一个很明显的现象，市区300多万的二手房，以前卖不动，现在成交速度变快了。

比如南开区宝龙湾小区，有一套3.2万/m2的高层，2天就卖完了。

河西新八街北大资源读书城3.5万/平米的房子，挂了好久了，这两天也卖了。

全运村3月初卖出的373万套房子，交易周期只有2天，只见过一次，价格不低。

2020年卖了6套乔蓉官地，3月第一周就卖了3套。

86平米，5.4万/平米，价格再创新高，去年年底5万/平米左右。

还有一个现象：高端改善有热度。

从2月底到现在，万科夏光路5号的2300万套别墅，可以看4遍。

仁恒海河广场880万套房子，30天内参观22次，业主提价80万。

现在的市场现状是，改善比刚需的热度更高些。

二手房是先锋，卖一买一的需求会让新房热度滞后。

预计这波小阳春行情会平稳持续到五一，之后市场基本就回归平静了。

小洋春结束后，下半年天津市场如何？

改善启动，上三区被低估的次新房启动，这个规律逃不掉。