秦皇岛市房管局

作者：网络来源：装修风格发布：2021-05-20

从10月15日起，秦皇岛存量房屋买卖协议就这样改了！(附详细答案)

一、这次实施的存量房买卖协议网签及交易资金监管对我市老百姓买卖存量房有哪些帮助？

买卖双方在网上申请签订买卖协议时，受理部门首先会通过房屋产权登记管理系统对房屋的真实性及相关状况进行核实，可以有效防止出售假房等欺诈行为，防止一房两卖现象的发生。同时，买卖双方可以选择自愿监管交易资金，也就是说，在房屋交易完成之前，买方将交易资金存入我局设立的专项资金监管账户，可以大大降低买卖双方的交易风险。

二、存量房交易资金监管是怎么回事？

过去，在房屋交易过程中，由于买卖双方缺乏信任，出现了支付矛盾。为此，我局开设了存量房屋交易资金监管专用账户，在双方房地产交易完成前，可以将房屋资金存入监管账户进行监管。房屋交易完成后，由监管账户支付给卖方。对交易基金的监管并不是强制性的政策，是接受监管、全额监管还是部分资金监管，由买卖双方自主选择。

三、海港区辖区内二手房买卖新政从什么时候开始实施的？

《秦皇岛市存量房买卖协议网签及交易资金监管系统》从9月25日开始试运行。试运营期间，买卖双方可以自愿选择网上签订协议或选择纸质合同。从10月15日起，网上签约协议将完全取代纸质合同。

四、办理有什么要求，需要带什么材料？

买卖双方需要到场的，可以委托公证，委托代理人到场。办理需提供以下材料及A4纸复印件：身份证(身份证、护照、军官证、营业执照或其他证件)、不动产产权证或房屋所有权证(提供房屋所有权证的，需提供土地分割表；不能提供土地证或土地分割表的，可咨询土地管理部门房屋是否分割，土地未分割的，不办理权属转移登记)。

五、新政实施后，办理权属转移登记的流程发生哪些变化？

新政实施后，所有权转移的登记程序：

第一步：在相关网上签约受理网点签署《公证书》，同时可以申请证券公司交易资金监管。

第二步：持《秦皇岛市存量房屋买卖协议及资金监管申请表》等相关材料到税务管理部门缴税。

第三步，如果没有申请基金监管，可以直接办理过户登记；接受资金监管的，买受人应当按照约定将监管资金足额划入交易资金监管专用账户，并办理过户登记手续。过户登记完成后，市房地产市场管理处向卖方开具《秦皇岛市存量房屋买卖协议》，卖方持《秦皇岛市存量房屋买卖协议》到相关银行收取监管资金。

六、选择资金监管的买卖双方是否需要提供账户？

需要提供买卖双方的账户信息，自然人只能提供借记卡账户信息。

七、资金监管期间发生的存款利息归谁？

达成交易的，利息转移给卖方；如果交易没有完成，利息将与本金一起返还给买方。

八、网上签订的存量房买卖协议是否可以申请注销？

买卖双方在办理过户登记前，经协商达成一致，可以申请注销。

九、网签相关业务去哪里办理？