购房合同注意事项

签订购房合同的十个注意事项！

选房后需要签订购房合同，这是购房过程中最重要的一步，关系到购房者自身的权益和购房的保障。所以你在签订购房合同时一定要注意这十个注意事项，避免购房纠纷！

一、查验对方身份

在签订购房合同之前，有必要明确商品房的房产主是谁，商品房是购房合同的主体。法律规定，不具备主体资格的人签订的购房合同无效，因此合同的出卖人应当是该房地产的开发商。发包人委托中介机构签订合同的，中介机构应当具备相应的资质和业务资格，并有发包人出具的授权委托书，方可具备签订合同的资格。

二、审查有效证书

商品房预售销售必须有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》、《物业管理服务协议》五个证件，这是购房者必须查验的最重要的证件。没有上述文件，该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除上述“五证”外，法律规定，未经原买受人同意被查封、抵押、出售的商品房不得出售，否则，买受人将面临巨大风险，直至金融房空置。所以在买房之前，你要去相关部门了解所购商品房是否被查封、抵押或出售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

目前买卖商品房的普遍做法是先签认购书，交定金，再签订购房合同。因为买家之前没有看到合同，所以陷入了签与不签的两难境地，不知道签不签。因此，建议买方采取以下措施：

1.审核采购合同，确认没有问题后支付定金；

2.不签认购书，直接签购房合同，交定金；

3.认购中写明，双方未能就商品房买卖合同进行协商的，出卖人必须将定金退还给买受人。

五、完善合同条款

目前的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，其中相当一部分已经打印成铅字，另一部分留空，由双方协商一致后填写。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：

1、标准合同打印的内容，一般不做重大修改，但不是不能修改，只要当事人认为不合理，有权修改。

2.对于标准合同的打印可选条款，买方可以根据自己的实际情况选择最优惠的协议。

3.对于空白部分，卖方不能提前填写内容，然后要求买方完全接受，因为这是非常不合理的。正确的方法是双方就合同的每一项条款达成共识。

4.对于双方不能达成一致的条款，应做好记录，并由双方签字确认。这是双方无法通过协商达成协议的书面证明。如果出售失败，购买者可以相应地要求押金和支付的房价。

六、明确交楼标准

目前，标准采购合同中有三个交货标准：

1.该商品房已通过验收；

2.该商品房已通过综合验收；

3.该商品房已分期通过综合验收。

买家选择第二、第三交接标准比较理想，但这两个交接标准要求较高，尤其是第二交接标准要求最高。

目前大部分楼盘在交房时很难达到这个标准，选择这个标准进行收楼的时间也比较长，所以相当一部分买家或者开发商不愿意选择第二个收楼标准。但选择收楼第一标准的意义并不明确，因为验收的种类很多，比如竣工验收、规划验收、消防验收等。这会引发很多争议。

七、慎签补充协议

目前，开发商通常会提前起草一份购买合同的补充协议，以便买方签署。这些补充协议大多是霸王条款，对买家非常苛刻。所以买家要谨慎，千万不要轻易签订补充协议。最理想的办法是与对方就补充协议达成共识进行完善，或者根本不签订补充协议。

八、另签物管协议

在现行的标准购房合同中，《住宅质量保证书》的内容应与物业管理公司协商一致。

九、拒交不合理收费

目前，在销售商品房时，购买者应缴纳契税、印花税等。而购买者应该依法付款。公证费、律师费等。不是买家必须支付的费用。开发商强行收费，就乱收费，买家有权拒绝。

十、把好收楼关

1、查看“三书一证一表”

开发商收回房产时，必须向购房人出示《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《楼宇验收记录表收楼表》，简称“三本一证一表”。开发商不能提供的，购买者有权拒绝收回该物业。

2、看楼验楼

买方将根据购买合同中约定的收回标准前往现场检查建筑物进行验收。如果发现任何问题或不满，可以签到0确认。