广州商铺

2021年2月广州商业地产市场报告。

2月商用物业整体成交淡静，关联交易支撑公寓成交

2021年2月商业物业供需趋势。

由于2月是春节假期月份，商业物业整体供需仍较为平静，环比降幅较大。与去年同期相比，写字楼和商铺明显下降，而公寓的交易量与去年疫情期间相比增长了400%以上。库存方面，由于近期供应偏弱，去化速度受春节影响有所下降，各类商业物业库存在供需均处于低位的情况下，环比基本持平。

2月写字楼成交同比下降30%

根据合肥大学数据，2月写字楼成交量为7329 m2，同比下降30%，环比下降86%；2月是春节的特殊月份，通常一年中营业额都很低。预计3月份营业额将迅速回升。

从交易区域分布来看，2月份只有黄埔、番禺等4个外围区域录得交易量，淡季特征明显，而番禺则以成交为主。

2月，克利福德集团中心线上签约集中在低区5-6层，面积超过4000。去年10月，中高区剩余楼层4.3万，整个甲级写字楼为克利福德集团内部交易。其余上榜项目位于黄埔渝珠、番禺南站、花都新机场等新兴交通枢纽，淡季仍有部分成交。

合肥(中国)商业地产总经理潘、指出，目前建设如火如荼，番禺南站、黄埔临港经济区、花都新机场等板块受益于交通枢纽发展，作为市政府全力推进建设的重点之一，板块内办公物业将持续受到关注。

关联交易令2月公寓成交同比上升474%

合肥大学数据记录显示，2月公寓成交量为，同比增长474%，环比1月下降49%；同比增长主要是去年疫情的原因，但与2019年同期相比，有5%左右的小幅增长，说明市场已经回归正轨。新增供应方面，2月新增供应近3万m2，主要是。

从区域分布来看，作为全年淡季，2月份的交易量普遍低于1月份，降幅更为明显；然而，黄埔区得到了中心，港口和航运大宗交易的支持，连续两个月大幅领先。

2月初，港航中心高区(一期)46-52F七个整层在线签约。据悉，该部分属于开发商广州港集团自用楼层；但最近推出的新产品排在第二位，京山国际和星汇海珠湾排在榜单第三位，“双钥匙户型”、5米高等产品特色得到认可。

合肥(中国)商业地产总经理潘指出，随着国内疫情的控制和商业市场的逐步恢复，去年2月公寓成交接近冰点，2021年春节出现大幅，回归非疫情时期水平，成为三类商业产品中回归平常成交最快的。面积小、总价低一直是客户追捧的公寓产品亮点，尤其是“双钥匙、三钥匙”等5米高度多钥匙LOFT产品的推出，持续热销，备受关注。在人才不断招聘吸收、外来人口不断扩大的时期，带来了新的租房需求，从而刺激了公寓的销售人气。

2月商铺成交下降47%，社区商业成交较为稳定

根据合肥学院的数据，2月份广州零售市场的成交额为，比2月份大量在res内部网络签约的成交额低了47%

合肥(中国)商业地产总经理潘、指出，2019年至2020年，作为社区商业主要载体的住宅开发商市场份额约为60%，整体成交情况良好。去年新开业的购物中心以社区型购物中心为主，规模约6万，聚焦“生活”理念，辐射周边小区。这种情况的背景一方面与互联网电商的流量红利迅速消失有关，流量稳定的社区的商业价值被重新发现。另一方面，线下商业与消费者具有无缝连接的优势，这种“邻近性”带来的“即时性”构成了社区商业不可替代的护城河。(文字/合肥研究院)