美国房价

2019年下半年美国房价展望

众所周知，贷款利率、失业率和工资增长水平都会对住房市场产生影响，而美国抵押贷款利率在5月初也呈下降趋势，而低抵押贷款利率、强劲劳动力市场、低失业率和适度工资增长的综合积极影响有助于预测2019年房地产市场的稳定增长，这可以用以下几点来解释。

1.抵押贷款利率持续下降

由于屡创新低的房屋抵押贷款利率，美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势，2019年平均为4.3%，然后在2020年增加至4.5%。

2、 2019年GDP将增长2.3%

第一季度美国实际国内生产总值年增长率为3.2%，高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持续存在。预计2019年GDP将增长2.3%，然后在2020年放缓至1.8%。

3.失业率将保持稳定

美国劳工统计局报告4月失业率为3.6%，创下50年来的新低。这使决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7%，预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳，然后在2020年增加。总体而言，预计失业率为3.8% ，2019年和2020年分别为3.9%和3.9%。

4.房屋销售出现复苏迹象

现有房屋销售受益于低抵押贷款利率和健康的就业市场。预计未来几个月住房销售和新住房建设将更加强劲。这将使2019年全年的住房建设和销售恢复到2018年的水平。

2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这将导致2019年的房价增长预测上调至3.6%。另一方面，预计2020年房价将增长至2.6%。

5.住房可负担性

Greg Ugalde老师， 2019年全国建筑商协会(NAHB)主席表示，在新的一年里，协会将优先解决住房可负担性问题。

近年来，越来越多的美国人，尤其是美国房地产市场最大的买家群体“千禧一代”，更愿意搬到郊区，以便找到更多的经济适用房，因为中心的住房承受能力越来越低。

随着“千禧一代”开始成家的趋势，未来郊区经济适用房市场对可开发地块的需求会越来越高。

6.新房建设增加

美国房屋建筑商协会在2018年6月的一份报告中表示：“在2018年的前四个月，全国发放的单户住房许可证总数达到279,302，与去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4％。”但是有一点值得提出，就是在提交建筑许可证和完成项目之间可能存在一定的滞后时间。因此，2019年的美国房地产市场可能会有足够的待售房屋来满足买家的需求。

7.中国投资者继续成为最大买家

中国投资者连续第六年成为美国房地产市场的最大买家，无论是数量还是金额。如今，中国投资者正在将触角伸向一个新的、更低层次的价格

2018年，中国在美国的商业地产净购买量降至2012年以来的最低水平，原因是在经济增长放缓期间，中国政府继续向中国投资者施压，要求他们将现金撤回中国。

Real Capital Analytics的数据显示，2018年第四季度，

2018年最后三个季度与前五年相比出现了巨大的反转。在过去的五年里，中国投资者进行了大规模的收购，通常以比其他投资者更高的价格价格轻松收购美国的豪宅。