北京昆仑公寓
作者：网络 来源：装修风格 发布：2021-11-02
你想在北京买别墅吗？买的时候要享受生活，更重要的是心态要平和。
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
张师兄。我想改善我的住房，因为我已经到了中年，打算长期居住。等孩子独立了，我们老了，我们可能会考虑用孩子来代替他们，至少20年后。因此，我们也关注新房。我主要看了观城的重叠，天润辅仁大道的五层房子，华茂白金别墅的三叠。看着重叠拼搭的公寓楼感觉不错，但无法判断周边配套设施会如何发展。
润福石大道、华茂白金别墅位于地理，更靠近中心，配套相对成熟，但感觉户型一般。阜石大道平房单价一直在8-9万，甚至有10万好单元装修；华茂的三叠只是为了节省空间，把上下叠做成三叠。结果每层楼感觉不够方，不够亮，好公寓单价已经到了9万元，没有装修。低档小区的单价差不多5-6万。
请问莞城的区域有发展空间吗？华茂、富世大道所在的北苑未来空间如何？这两套价格这么高，值得吗？未来他们的表现会超过市场吗？
回答：
1.新房子相当不错，有很强的居住体验。冠河铂金别墅的叠拼属于一类产品，算是别墅。伏羲大道上的别墅是另一种产品，被归类为一般住宅。另外，新北苑和老北苑是两个完全分开的板块，不容易混在一起，差异很大。
2.别墅与周边配套设施关系不大，相当于一个自成一体的社区。道路和自然环境是最重要的配套设施，其他都是可选的。当然最好不要，尤其是在郊区，否则会影响安静的氛围，失去意义。
所以别墅的价值是否保留，主要看它的品质能否持续，不需要配套设施。而且，没有人会去别墅区建设任何配套设施。住在里面的人太少了，盖起来也赚不到钱。政府肯定不会动用财政资金，剩下的就看商家了，贴了就建。
3.再次，别墅不是投资产品，升值乏力，不要纠结于跑赢大盘，不可能。至少在北京，有几百套别墅，没有一套能跑赢市场，但无论是郊区还是市区，也只有极少数能勉强跟上。
别墅是一种奢侈品，人们有钱后就会购买和消费。本质上类似于豪车、游艇、私人飞机的性质，所以不要太在意升值，只是花钱买体验。所以，买别墅，要放平心态。涨多了比较好，涨少了也没关系。不管怎样，你已经喜欢上了。
典型案例可以在北京的几家顶级豪宅中看到。例如，昆仑公寓只有23套，而当年是4500万套。现在降到3000万，但还是有人想要。因为有钱人买的是享受，是高端生活的普通消费。而即便是豪华装修，也没有人会想着保值增值。
4.新北苑是一个非常好的板块，北京唯一一个板块整体跑赢大盘的区域，但别墅不包括在内。
比如2010年初开业的福溪大道，当时还处于楼市的火热期，所以只是一个价格，当然这个已经很高了。华茂城的价格一年前才开始。当时北京均价2万多，现在6.2万。至于伏羲大道，已经是8/9万了，跑赢大盘。
再看看白金山庄，2012年开业，起价1100万，也就是4万。当时的宣传定位是：只需要带领城市别墅。总觉得这句Slgan有点别扭。人家花了几千万买别墅，还得被嘲笑是刚需，不太地道。
那一年是楼市的寒冬，周边的华茂城、伏羲大道、石花堡县和池
5.总之，别墅的升值没必要细说。购买这类产品不是投资，而是要用消费的心态去对待。管城附近不会建太多配套设施，繁华喧闹的别墅也不是郊区别墅的追求。想要升值好，最好买普通的房子，而二手房相对更值钱。毕竟商品的价格是由供求关系决定的，只有相对受欢迎的商品才是最安全的。新北苑是一个非常好的板块，所有普通房子都跑赢了市场。即使北京严格控制土地，这种趋势仍将继续。这里的缺点是租金收入略低，适合自住投资。仅供参考。
