工业建筑容积率

多层住宅容积率一般是多少?

般来说，多层住宅的容积率为0.8~1.2，应不超过2.0，商业建筑的容积率应不超过5.0。如果高层建筑的容积率在3.0左右，总的来说生活舒适度还是可以的，但是具体也要看楼层。容积率大的楼盘，即“楼”密集，楼层越低，居住舒适度越差。

所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。

容积率直接关系到业主的居住舒适度，可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区内的绿化和公共设施越多，小区环境越好。但是对于开发商来说，在国家允许的容积率标准之内，我们绝对希望容积率越大越好，因为这样可以盖更多的楼，卖楼赚更多的钱。

容积率如何计算?

1.在城市规划区内的某一块土地上，容积率是房屋总建筑面积与地块面积的比值。容积率反映了土地利用的强度及其利用效益，也反映了土地价格水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积可利用土地面积，一般以小数位表示。当建筑超过8米时，计算容积率时，该楼层的建筑面积将增加一倍。

3、毛容积率=住宅总建筑面积/规划用地面积；

4.住宅总容积率=住宅总建筑面积/规划建设用地；

5、综合容积率=计算容积率、总建筑面积/规划建设用地；

6、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;

注：容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。