二手房评估价

如何计算二手房评估价格教你合理评估房产价值

二手房评估价怎么计算？

1.计算房子的实际价格范围。房屋类型、朝向等影响因素的计算如下：房屋建成后每年折旧费——同面积房价的2%，三室一厅小户型——同面积房价的10%，房屋所在楼层较好——同面积房价的3%，便宜楼层为基准价，其他楼层按位置面对不好的房子——同面积房价的5%。住房分配的影响因素计算如下：小区内没有物业的要扣除房价的5%，不是封闭独立小区的要扣除房价的5%，位于名校附近的要加房价的15%。

2.扣除折旧费用。房子的成本和残值，以及清洁费和折旧年限都是折旧费用的计算范围。

二手房价格评估方法

二手房估价方法如果买卖双方想对房屋进行估价，可以采用以下五种方法解决二手房估价问题：

1、中介评估，常用二手房评估方法。

2.求专门鉴定人更准确的鉴定方法。

3.找有考核水平的熟人。对于买卖双方来说，二手房的评价是让他们了解清楚，熟人的评价是靠谱的。

4.平均估价法。平均估值法可以自己评价。方法是将近期同类型甚至同楼层房屋的成交价格汇总，取平均值得到估价。

5.网上调查：买卖双方可以通过网上查询，收集当前的房价评估。

二手房评估价越高越好吗？

评估价格影响贷款和税收的金额。一般来说，二手房评估价越高，贷款金额越大，实际首付可以少一些。

评估价格也影响交易税费。增值税、契税、个税的缴纳以评估价格为基础计算，乘以相应的比例。评估价格越高，缴纳的税费越多。

换句话说，评估价格低，意味着交的税费少，贷款金额少，首付方面，需要更多的现金；估价价格高意味着交的税高，贷款金额高，实际首付可以少一些。

如果估价价格过高或过低，对于购房者来说，要么多缴税，要么多付首付。所以最好有一个适中的估价价格，土豪可以为所欲为。

影响二手房评估的因素

二手房的评估价格会受到年龄、户型、楼层、装修、配套设施等因素的影响。大部分的评估价格都是市值的80%-90%，一些年限较长的房子比例会更低。

1.物业的初始购买价格

初始购买价格会对价值评估产生一定的影响。房子的价值一般会随着时间的推移而增加或减少。因此，在评估一套房子时，应该以最初的购买价格作为参考。

2.财产的使用时间

二手房一般都是经过一段时间的使用才卖出去的，所以在估值的时候需要考虑房子的使用时间。长期使用的房子价格自然较低，而短期使用的房子价格相对较高。合理的算法是每年贬值2%。

3.建筑结构、楼层和朝向

良好的建筑结构、楼层和朝向是给房地产加分的重要因素。通常情况下，楼层和朝向好的房子比这些方面不理想的房子贵3%到8%。

4.社区的周围环境

如果卖家出售的物业周边环境非常好，会更容易得到买家的心理认可，良好的周边环境会使物业每平方米的价格提高2%到5%左右。

5.电梯数量和品牌

很多人买房的时候看电梯，尤其是买楼的时候，因为有时候电梯的数量和品牌是方便和安全的象征。即使有更多电梯和电梯带

我相信没有人会怀疑这一点。很明显地段好的房子价格会比地段不好的房子高。尤其是地段已经完全开发，没有新项目产生的时候，楼盘地段本身的稀有性会带来不可估量的价值空间。

7.社区配套设施

交通便利、配套齐全的住宅区的宜居性会相应上升，因此更容易出售。但交通条件差、商业服务设施和基础设施不足的社区，在定价时会扣除5%左右。

8.住宅区域规划

此外，许多购房者在购买二手房时会更加关注自己房地产面积的未来规划，一个规划良好的面积将为房地产提供2%至5%的价格上涨空间。