退房时间
作者：网络 来源：装修风格 发布：2021-02-08
商品房退房有时间限制吗？申请退款一般需要多长时间？
延迟发货可以成为退房申请吗？房屋买卖合同是一种合同。我国法律调整合同时，首先适用协议。因此，当开发商与买方约定解除合同时，买方可以按照约定解除合同。那么，退房有时间限制吗？
用户咨询：
如果我想申请退房，通常需要多长时间才能退款？
天津市建联律师事务所张律师回答：
撤销备案信息一般需要两周左右(各地办理事务的速度和开发商与房管部门的关系各不相同，撤销时间也会不同。打完招呼一天就遇到撤销，一个月也遇到撤销)。撤销，如果开发商不在乎钱或者有诚意，一个月内基本可以给你钱，不好的开发商可能要等房子再卖了再还给你。很难说。
张律师耍了的花招：
在以下8种情况下，买方可以要求退房：
1.实测面积与合同面积的绝对误差超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商改变规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间大小和朝向。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.未按期办理或者未按期办理产权转移的。
7.买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。
8.合同约定的其他退房条件发生时。
律师张总结道：
双方协商达成协议或符合法定退房条件的，开发商应在买受人发出退房通知后将全部购房款退还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
