南京门面房

难过！南京主城的一个商业体开业快一年了，周边房价空空如也.

近日，不仅周边 商业配套也日渐冷清， 小区环境也一言难尽.城东某高档别墅“内忧外患”，不仅对价格有一定影响，而且业主也很不舒服。

配套商业颓势初现，不少店面闭店锁门！

嘉园梦想广场作为紫金华府社区的配套项目，周边最大的商业设施面积——平方米，总面积近5万平方米，于2018年10月27日隆重开业，规模巨大。

据悉，该项目引进了星巴克、快乐蓝海国际影院、大师班儿童教育、宝力豪健身、阿图尔主题酒店等各大门店，以及麦当劳、范文华、豪多、肯吉、中金、汉堡王、施乐佳麻辣香锅等品牌。其中，幸福蓝海国际影城是是南京城东第一个动感4D影厅，同时也是南京城东第一个杜比全景声巨幕影厅有8个厅的1200个观众席；硕士教育占地6000平方米，也是第一次进入南京。

但与预期相反的是，嘉园梦想广场的人气在短短一年内一落千丈。除了偶尔支持人流的超市之外，大量店铺已经撤单关门，店员比顾客还多。从外面，你可以看到抑郁的迹象。

周一下午3点左右，人流量一直很低。从正门进入商场，发现里面的按摩椅上只躺着两三个顾客。1F中庭是儿童游乐区，没有儿童在玩耍。在中庭的两侧，一边是围墙，内部不为人知，另一边是装修完好却人去楼空,显然是一家已经经营了一段时间的企业。

直到2F，情况也好不到哪里去。电影院这个时候没人很正常。另外两家餐馆的职员正在休息，还没有到营业时间。不过目前只有这三家店在二楼运营，其他一些门面也在装修，应该是新店和装修完好的门店紧锁大门，另外还有大片区域是围挡.

3F是商业机构的顶层。按照定位，主要是儿童游乐和健身房，不过是一片漆黑.从招牌上可以看出，这个大空地本来是打算作为儿童游乐场所的，现在却空了。整个三层只有一家理发店处于营业状态基本上处于被遗弃的状态。

然而，嘉园梦想广场仍在努力吸引投资。在商店被大规模撤回后，肯德基正在装修，即将开业,一些商店的外部门面——购物中心——正在进行翻修。

嘉园梦想广场开业一年后陷入这样的局面，原因可能从两个方面来看：一是内部投资定位过于混乱，业态单一;二是在公共交通不是特别便利,辐射面受到极大限制；第三，虽然是大型社区企业，但人流量仅靠周边小区远远不够"s…

嘉园广场是紫金华府的配套社区商业，距离紫金华府社区只有一条路。据悉，紫金华府小区近期出现诸多问题，业主与嘉园物业发生纠纷。

物业、业主相互推责，物业更换成功！

紫金华府位于紫金山南麓，大约在地铁2号线钟灵街站大概1.5公里.附近

目前链家网的上市价格大概是4.5万/,最后一批房子是2017年底开盘的。当时，3.7万/的平均售价几乎上涨了8000元/,高端市场的定位可以从价格上知道一二。

看了看小区环境，边肖来到小区，发现门卫是开着的，人们随意进出。

进入小区后，可以看到墙上的公告牌上贴着嘉园物业对业主的几大投诉。包括擅自装修、改变房屋结构管线和隐瞒施工，封闭阳台.

业主们似乎对嘉园地产有些不满，社区里的许多横幅上都有关于换物业.的标语

品质不错，小区环境维护却一言难尽！

进入社区的第一感觉就是素质好。

走来走去，很多问题逐渐暴露出来。垃圾堆积如山，没有及时清理。

单元门全部敞开,可以随时进入，对安全略有影响。

许多电动车停在电动车随意停放,入口大厅和路边。

根据嘉园物业的通知，在楼顶种植蔬菜容易引起水管堵塞，占用公共区域.也有一些业主

小区内的草坪大多枯黄，与一些地区形成鲜明对比。

小区里到处都是绿叶，没人打扫，有的地方甚至还有鸟粪。

别墅和别墅区之间没有隔断，可以直接从别墅走到别墅区。

别墅区的违建现象似乎相当严重，许多建筑都有封装阳台.的情况。物业也拉出横幅来宣传和制止这种行为。

左上角是一个正常的建筑，其他三张图是单独包装的阳台

装修垃圾堆积，栏杆损坏。

小区有自己的幼儿园，南京圣玛丽紫金华府幼儿园。

另外，据嘉园物业工作人员介绍，小区大门全开的原因是小区业主一直骑电动车进出小区，物业不允许关闭。据业主说，目前的情况是因为物业正在变更。

据成功将佳源物业换成银城物业!业主们对殷诚物业的落户非常满意，并期望殷诚物业的落户能够改变小区的现状。

图安嘉成东

商业后劲不足和环境管理不善已成为住宅价格波动的主要障碍。这个小区物业的成功置换能给小区带来优惠的价格吗？

板块

城东

城北

甲硫膦酸丙胺乙酯

城南

河西

江宁

江北