美国房价收入比

美国人买房有多难？看完不哭！)

总部位于加州的全球房地产数据公司CoreLogic上周发布了一份报告，称需求增长和有限的住房将继续推动美国房价在2018年上涨4.3%，而2017年的涨幅将达到6.6%。事实上，去年最后五个月，美国房价同比上涨超过6%。

我们在很多媒体上了解到“美国房价也在上涨”，但是没有直观具体的理解：美国房价到底在什么水平？美国人买房有多难？

今天就来说说这个问题。

首先需要明确一个概念，就是至少有一半的美国人没有买房的概念。换句话说，房子对美国人来说不如对我们重要。

第一，美国人流动性比较大，很少在一个地方生活工作一辈子。没必要买房；第二，美国有房产税，买房成本高；第三，美国人并没有他们想象的那么富有。在消费结构上，他们更倾向于把钱花在必要的、喜欢的东西上；第四是概念问题。很少有西方人愿意给后代买房子，然后让孩子住着不交房租。另外，美国有遗产税，有钱人多买房子没有意义；最后一条很重要。在美国，除了纽约和硅谷，大部分地区的住房供应是无限的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。

那么，如果非要买房子，对美国人来说，有多难呢？

目前，中国大中城市的高房价让大多数人感到难以承受。这种情况涉及到一个问题，什么样的房价才是“合理的价格水平”？世界上有一个比较流行的计算模型，这个模型取决于这个地方或者城市的房价与收入的比例。

“房价收入比”是指一个地方每户平均房价与每户平均年收入之比。通过对几十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民的房价调查，世界银行和联合国人居署分别得出结论，“合理房价”的房价与收入比例应为3-6(世界银行专家称4-6)。这告诉我们，国际公认的，经济适用房价格应该相当于每户3-6年的平均收入。

中国房价与收入

在北京，假设你22岁大学毕业开始工作，月薪6000元。按照四环附近的均价元/，夫妻俩最早也要35年才能买一套60平的房子。

在山东济宁，一对月薪4000元的夫妻，不吃不喝，买一套100平米的普通商品房，需要7年半的时间。

请注意，以上数据有一个条件：买受人用全部收入支付购房款。

美国的房价和收入

同理，如果在美国买房，俄亥俄州的扬斯敦是1.92年；密歇根州弗林特，2.25年；印第安纳波利斯，印第安纳2.39年；纽约罗切斯特，2.39年；堪萨斯州威奇托2.39年；纽约布法罗持续了2.4年，主要集中在发达的东部和中部地区。西海岸几个华人较多的城市都比较高。据说早期的台湾省人和近几年的大陆人推高了房价。

保守的说，一个美国家庭三四年的收入足够买一套按中国标准属于豪宅的房子，这个比例在全世界都处于比较低的水平。