买房楼层注意事项

买房选楼常识

你知道哪一层最好吗？在中国，楼层越高越贵。但专家建议，买房时，六七楼位置最好。

首先，从空气质量来看，高度超过30米，空气质量更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易出现不适，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病的人，在选择高层建筑时要更加慎重。

此外，钢筋混凝土结构会受力

其次，从心理学的角度来看，高层容易产生一种“基础不稳”的感觉，经常会感到压抑。走在高楼林立的小区里，人也会感到压抑。

另外，长时间呆在高层建筑里，对孩子的成长发育也是非常不利的，可能会导致孩子不爱活动，性格封闭。

买房要有一个全面多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。

人的理想住宅要贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层低会导致光线不足、湿度大、空气流通慢等问题。而且汽车和沥青路面会增加空气中甲醛、一氧化碳和氮气的含量。选择低层建筑时，离主干道至少200米是安全的。

首先，从空气质量来看，高度超过30米，空气质量更差。而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易出现不适，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病的人，在选择高层建筑时要更加慎重。此外，钢筋混凝土结构会受力

好房子的标准要强调符合人的居住行为，每一个功能分区都要清晰紧凑，让所有的空间都得到最大的利用。

选择户型是装修的前提，严格来说和装修无关。但是装修选择户型很重要。好的户型会降低装修设计和施工的难度。可以说一套好的公寓对于你的装修来说是成功的一半。

好房子的标准要强调符合人的居住行为，每一个功能分区都要清晰紧凑，让所有的空间都得到最大的利用。目前“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)的模式已经过时，因为“三大一小”是在当时住宅面积控制在70-80平方米左右时提出的，目的是在有限的总面积内使房子更加舒适实用。

随着人民生活水平的提高，普通住宅的面积稳步扩大。现在很多房子都达到了130平米到170平米，从居住到舒适豪华。随着面积的扩大，要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、去污分区。功能需求越来越详细。比如一个客厅演变成了客厅加餐厅(建议可以选择定制家具，把家里的功能提升100倍，拉到最底层了解更多)。客厅设计要求齐全，增加书房、工人房、更衣室。

看图，选房买房，看图“三图”选房。选房至少需要以下图纸：平面图、单元图、房屋平面图。规划图反映的是小区的规划布局，与所选户型的具体位置直接相关，涉及环境、交通、服务设施等诸多因素；住宅单元的平面图反映了住宅单元中几个不同单元的布局，它们之间的关系可能会影响房屋的使用，如窗户和阳台是否相互干扰，入口是否过于靠近等。公寓布局描述了房屋的面积和房间布局，以及其基本参数，如大小、位置等

区分房子的基本功能。房子应该有六个基本功能，即居住、吃饭、洗澡、睡觉、储存、工作和学习。这些功能按照开放程度大致可以分为公共区域和私人区域；根据其活动特点，可分为动态区和静态区。公共区域：用于居住和接待客人，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私人区域：用于个人事务、睡眠和休息，如卧室、卫生间和自习室。移动区域：活动频繁，可能干扰源较多，如走廊、客厅、厨房等。安静区：安静，活动相对较少，如卧室、书房等。每个分区都有自己特定的使用功能。

在平面设计中，要明确处理好这些功能区域之间的关系，做到合理使用，互不干扰。客厅(客厅):两个基本原则是：一、客厅的独立性；其次是客厅的空间效率。现在有些单位的客厅还保留着过去“路过厅”的作用；有些单位设计了独立的客厅和独立的交通空间，但因此单位面积相对增加了。另外还要考察客厅周围的墙壁是否好用，门窗、阳台、卫生间的位置是否合适，否则会影响家具的摆放和使用，降低空间使用效率。客厅采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使客厅变暗。

襄阳市行政审批局