定金收条

定金合同？诚意金收据？不想买房能否要回钱?

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导读：本案双方争议的焦点问题是：吴某、赵某向房产公司支付的元的性质为定金还是诚意金?

[基本情况]

2014年8月30日，赵前往位于成都市XX湖镇XX莫札特庄园的一家房地产公司，与该房地产公司签订了《申请表》金卡申领合同。表格称，名申请人在现场刷卡后，用身份证和房地产公司工作人员出具的诚信收据注册申请VIP金卡，并获得了VIP卡确认的金额。

同日吴某、赵某(乙方)与房产公司(甲方)签订一份《认购书》，该《认购书》载明：认购物业位于成都市蒲江县××湖镇“××庄园”××房，乙方在签订《认购书》后，须于2014年9月6日前向甲方缴纳第一期房款/总房款及签署《商品房买卖合同》、补充协议、附件及《前期物业服务协议》、《临时管理规约》，逾期未办理视为乙方违约，本认购协议书自动解除，甲方可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金。

此外，赵于当日签署了房地产公司出具的《临时管理规约》。《声明》

同日及次日，赵通过银行POS机向房地产公司转账人民币。房地产公司收到款项后，向、赵出具了两份收据，分别表示收到了赵、XX房地产公司对金源、袁的诚意。在日期为2014年8月31日的第三张收据中，定金被转换为首付款。2014年9月5日，赵通过邮政快递向房地产公司发送律师函，要求房地产公司返还人民币，但房地产公司未予返还。

[法院判决]

一审法院：驳回、赵的诉讼请求。

二审法院：驳回上诉，维持原判。

再审法院：

1。撤销一审判决和二审判决

2。房地产公司将返还人民币给、赵。

[案例分析]

本案双方争议的焦点问题是：吴某、赵某向房产公司支付的元的性质为定金还是诚意金?

《声明》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定支付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效。”从上述法律法规可以看出，定金合同应当以书面形式体现，只有定金自行支付，定金合同才具有法律效力。

本案中，房地产公司出具的《中华人民共和国担保法》

根据《认购书》第118条：“当事人支付定金、保证金、保证金、合同款、定金或者定金等的。但是对于定金的性质没有约定，如果当事人主张定金的话

因此原审认定事实错误，适用法律不当，导致判决结果错误，再审法院依法予以纠正。再审时，赵于2016年11月1日向本院提交诉讼请求变更申请，请求将《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》申请事项之二变更为：请求房地产公司判决返还诚信金、元。法院证实了这一点。

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