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作者：网络 来源：装修风格 发布：2021-04-11
沈阳二手房最近90天上市。哪里卖最好？哪里最值钱？
根据贝壳的最新数据，12月份，沈阳上市二手房约11.6万套，平均成交价格约为人民币/平。在过去的90天里，每月售出3711套房屋，约占交易量的3.1%。
那么九个区中，哪个区的房子卖得最好，哪个区的二手房最值钱呢？这组数据让很多人大吃一惊！
和平二手房成交占比一骑绝尘，学区是关键
从二手房交易情况来看，和平区上市房数量在1万套左右，平均成交价格在人民币元/平左右。90天内售出约540套。沈阳九区中，成交比例在19.5左右，数据可谓尘土飞扬。
但事实上，和平几乎是一个“公开的秘密”，因为它卖得好。再来看看长白的数据。
壳牌指数最新数据显示，12月份，长白上市房屋4296套，过去90天售出约277套，几乎占到整个平安的一半。如果不包括长白数据，那么和平数据就是“平庸”。
不难看出，沈阳虽然号称有三个“教育区”，但实际上沈河受到近4万/平的超高房价限制，皇姑受到老破小簇限制。其实只有长白是完全靠“学区”存在的。
前不久，长白学区的指标一度引起各界讨论，但一旦长白的“教育神话”破灭，后果可能不堪设想。
铁西房子“最难卖”？
说完卖的最好的，再来看看最不好卖的。
数据显示，沈阳二手房出售数量约占上市数量的3.1%，浑南(3.9%)、苏家屯(3.6%)、皇姑(3.3%)等地区普遍在此区间浮动，相对等于沈阳环境。
作为一个大的住宅区，于洪二手房交易量相对较低，这是相当出乎意料的。数据显示，于洪出售的二手房数量约占上市量的2.8%，低于全市水平，也低于全市水平，大东区的成交率约为2.4%。
最让人惊讶的是铁西区。数据显示，12月份铁西区的上市量约为2.1万套，但过去90天仅售出421套。虽然单卖的套数比较高，但相对于上市量来说，成交率不到2%，确实出乎意料。
不难看出，铁西和宇宏作为沈阳目前的住宅区，新房相对较多，选择范围较广，所以二手房市场并不活跃，这些地区的投资投机应该谨慎。
浑南作为一个没有学区加持的新兴地区，政策优惠引导，平均成交价格略高于全市水平，成交套数相对活跃，可以说是比较健康的地区之一。
此外，之前被嘲讽的苏家屯二手房交易量非常活跃，让我们重新评估“苏区”的价值和未来的发展天花板。特别是2021年，这个板块有华润置地、中海等。新板块即将亮相，必然会再次带动板块的活动，提升人们对板块的预期价值。如果结合“苏南”两区如自贸区和新南站的好处，未来的苏家屯，
文|小思
编辑|魏昱
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