海南琼海房价
作者：网络 来源：装修风格 发布：2021-04-17
琼海买房最多需要两年社保，海南房价会暴跌
昨日，琼海市政府网站发布《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》和《通知》，规定外地人在博鳌和潭门买房要连续缴纳两年社保，在馆陶以外地区买房要连续缴纳一年社保。通知发出后，引起轩然大波。根据这份通知，即使是一大批长期在海南工作的人也被排除在外。
此通知在不到4小时内被紧急从官网政府主页删除。微信
《通知》的限量购买区域主要覆盖博鳌、潭门、夹脊楚传堂。博鳌和潭门需要连续缴纳社保2年，嘉积需要连续缴纳社保1年以上。嘉吉是琼海市区。如果我们想给本地工人福利，要求社会保障是可以理解的。而博鳌、潭门的购房者大多在度假，在外地养老，要求更高的社保年限，令人费解。
这个通知上的网络媒体报道基本上加了一个数据：琼海还有32个月的库存。实际情况是32个月的库存是2016年底的统计。到现在，如果发售，估计一个月都不够。所以琼海采取“更严格”的调控措施是合理的，但是乱学大陆，以社保为约束条件的调控是扼杀楼市，逼琼海地产自杀。
我一直强调，海南除海口以外所有县市的房子大部分都是外国人买的。来海南买房的外国人有三个目的：养老、度假、投资。他们不可能在海南买社保。所以我预测，不管海南有什么样的调控政策，都不会和社保有关。海南历史上从未有过任何与社会保障相关的调控政策(海口和三亚主城区除外)。一旦出现与社保相关的调控政策，90%以上的购房者马上失去购房资格，楼市马上陷入冰点，成交量接近0。所以我说琼海这次的调控政策是“自宫”和“自杀”调控。
实际上琼海离缺货最多的城市还远，海口、三亚、陵水、乐东、澄迈甚至东方市的缺货都比琼海多。在琼海出台社保调控政策之前，其实已经有小道消息说各县市可能会根据自身情况出台更为严格的措施，“一市一策”。只是没想到琼海第一个出台政策，而且需要社保期。
从海南房地产调控的历史来看，除海口和三亚外，2010年主要城区(无出售住房的区域)实施了要求社保年的调控政策，都留有余地。当时海口对购买“旅游地产”没有限制，三亚对购买主城区以外的地区没有限制。即使在这种情况下，海南当时的房价也经历了一次大地震，连续跌了五年多，直到现在才回到历史高点。
从目前情况来看，海口、三亚、陵水、澄迈等存量较紧的城市很可能会遵循琼海的调控政策。如果这些城市跟进，那么海南房价的影响将是灾难性的，海南房价将进入崩盘倒计时。可以毫不客气地说，如果很多城市在社保期有限的情况下跟进限购政策，海南房价近期将会一落千丈，海南将重新进入房价下跌、接近零成交量、烂尾楼的时代。
如果其他城市不跟进，琼海将进入不景气时代，但尚未限购仍能流通的官塘区首当其冲，导致城市衰落，并可能引发连锁反应，导致全省房价跟风下跌。
虽然我曾经说过海南越来越好，价值缓慢 所以，如果这个政策不取消，被大量县市效仿，海南房价暴跌是必然的。这不是经济规律，也不是供求规律，而是所有购房者对一部分人的智商所缴纳的税。
此时此刻，我微信上很多粉丝都在问，博鳌限购，是否应该抓住机会买下官塘地区？琼海限购。能买到某个城市吗？对于这些问题，我的回答都是：拿钱等着瞧。当琼海的政策无法确定如何执行，其他县市无法确定是否跟进时，海南所有的房地产投资都应该暂停，观望，等待市场反应消化政策。
