二手房营业税

你知道买二手房要交多少税吗？

现在，越来越多的人倾向于购买二手房。但是你对二手房涉及的税费了解多少呢？今天，边肖聊天室为刚刚需要购买二手房的人梳理了一份详细的税费清单，供你参考。

一、中介费

代理费应该不是第一个说的，但是现在房价在百万，300万的房子，2%的代理费6万，真的不是小数目。很多人除了日常开销，一年攒不到六万多。

一些新兴的互联网中介相对便宜，一般在1.5%左右，以直接买卖为主的网站收费较低，如爱屋及乌：1.6%，方天侠：1.5%，方多多：.8%.

当然，如果你对整个过程比较熟悉，不需要中介就能直接找到业主，那就单干，省下中介费。但整个过程比较漫长，要鉴别假房东，假房产证，或者还在抵押的房子，不能转让的房子；否则，他们可能在付了钱后没有房子，总之，有风险。

二、契税

契税的纳税标准是：

第一套房90 m 2及以下——网上签约价格* 1%；

首套房90m ^ 2以上——网上签约价格* 1.5%；

第二套房——网上签约价格* 3%；

非普通住宅-网上签约价格* 3%；

别墅-净签约价格*4%.

不同城市的契税标准和优惠政策可能不同。具体需要咨询当地房管局，以他们的宣传为准。网上签约价格是指房管局系统的房价。整个二手房一般分为合同价、网上签约价、实际成交价、过户指导价、银行评估价等。

因为网上签约价格的多少决定了缴纳的税额，所以一些买家通过制定较低的网上签约价格来避税是不合理的。正常情况下，合同价格、网上签约价格、实际成交价格都是一样的。契税由买受人承担，并于过户当日移交房管局。

三、营业税（营改增后，称之为增值税）

普通住宅，两年以内——房价总额的5.5%；

普通住宅，两年以上——免征营业税；

非普通住宅，不满两年-房价总额的5.5%；

非普通住宅，两年以上-房屋销售价格与购买价格之差的5.5%.

虽然理论上营业税(VAT)和个税都是卖方缴纳，但实际上这三种税都是买方承担。

四、印花税

印花税——房价总额的0.5%

自2009年起，住宅印花税在全国范围内暂时免除。

五、个税

普通住宅不满两年-{出售房屋总价-购买房屋总价-(营业税、城建税、教育费附加税、印花税)}*20%

普通住宅两年以上-(销售总价-购买总价-印花税)*20%

满五是唯一的房屋免检，也就是说房产证已经开了5年了，也只意味着卖家在房管局的交易系统里只有这套房子。这种征税方式有一个大前提，就是卖方必须提供完整准确的购房原值证明。如果没有这样的证明，可以用另一种方式缴税：普通住宅签约净价1%，非普通住宅签约净价2%。

实际交税的时候，买家可以选择其中一个，哪个省钱，哪个用。

买二手房最好选择唯一一套满两的，可以省一笔税。不过房东也可能借此机会把节税加到房价里，太高就放弃了。

2006年，营业税免税期限由2年改为5年。

2008年二手房营业税免税额从5年减为2年。

2009年12月，个人住房转让免征营业税的期限从2年恢复到5年。

2015年3月，普通住房营业税免征期由五年改为两年。

两年，五年，总是在变。

六、土地增值税

支付交易总额的1%，

普通住宅免征，

非普通居住免征2年。

七、其他费用

这些都是小钱，几千块就能搞定，所以我

看到这里，估计会有很多朋友不高兴地吐槽：二手房要交那么多税费！