上海限购

在上海买房怎么样？放心吧，最权威的答案来了！

房地产交易过程复杂，涉及的问题涉及方方面面。现在上海限购限贷政策还在严格执行，要通过的第一关是是否有资格购房贷款。

本期嘉宾

杨雨蕾

上海链家

资深市场分析师

吕辉彪

上海链家

资深交易总监

本节目特邀

上海链家两位资深专家

下面给大家详细解释一下

上海目前的限购政策

从2011年开始，

上海的限购政策发生了怎样的变化？

对个人购房群体

从2011年的限购政策到2016年，出现了3~4次收紧，主要针对部分外来户籍买家。

2012年6月21号,首次在其他地方实施了单一户籍限制，但最初是无限的。

在2014年11月8号,在沪外籍户籍人员的税单或社保已由两年内一年的税单或社保改为三年内两年的税单或社保。

在2016年3月25号,这一政策进一步收紧，连续五年都需要有税单或社会保障。在实践中，60个月内的税单或社保在签订合同前63个月内被采纳。

对企业或者单位购房群体

在2016年3月25日,如果一个企业或单位签订网上购房合同，需要三年时间才能再次出售。

2018年7月2号,出台了企业限购政策，并对销售做出了更高的规定，这将需要五年时间。

这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：

.企业必须在上海设立5年；

.企业必须有10名以上职工，且职工必须有正常的公积金和社会保障缴款；

.在沪纳税额必须大于100万(如果纳税额大于500万，可能不满足条件1、2)；

但对企业和单位购买二手房没有限制，即没有单位数量和企业资质限制，只能是内资企业，境外企业不能在上海购房。

目前上海的限购情况

上海的限购政策，购房主要看户籍：

."s外来户籍单身，不能买房；

在.有外地户籍的已婚家庭，在沪无住房，且符合近五年的税单和社保情况，限一套；

.上海户籍单身，名下无房，一套限量；

上海、.,已婚家庭限两套；

应该注意的是，在上海户籍在2011年1月31日之前,与父母合住的房屋数量是两栋或更少，这不能包括在购买限制中。

此外，境外人士,只要在上海工作一年，就提供一年的劳动合同和配套的社保税单，并购买一套。

上海户籍和父母共有的住房，

如何判断购房资格？

单身情况分析：

.有一套自己名下的房子，不能买房；

.没有自己名下的房，2011年1月30日前与父母在一起不超过2套(含2套)，可以买房；

.没有自己名下的房子，2011年1月30日前与父母共有3套以上(含3套)，不能买房；

结婚情况分析：

2011年1月30日前，.夫妇及其父母购买2套住房不得超过2套(含2套)；

2011年1月30日前，.一对夫妻与父母共有三套住房，另一对夫妻无房可买；

2011年1月30日前，.一对夫妻与父母共有3套，另一对夫妻与父母共有1套，可以买房。

2011年1月30日前，.一对夫妻与父母共有3套，另一对夫妻与父母共有2套，可以买房。

单亲家庭，如何判断购房资格？

从上海目前的购房政策来看，在所谓的家庭是以夫妻两人的结婚证为主,离婚后，未成年子女的抚养权交给父母一方，所以这样的单亲家庭还是

具体的购房资质从夫妻双方的户籍划分来看：

.的夫妻双方都在外地注册。离婚后，两人都不能在上海买房。

.的夫妻双方都在上海注册。离婚后，其中一方或带孩子的一方无房(包括孩子名下无房)，可以购买一套；

配偶一方在.登记在沪，另一方在外地登记。如果孩子也在上海登记，孩子的抚养权交给在外地登记的其中一人，这种情况在上海不同区的执行情况不一致(有的区不看孩子户籍只看父母户籍不能买房，有的区承认孩子户籍可以买房，但是不能贷款，需要全款买房)。详情请咨询相关专家。

动迁房是否属于限购范围？

根据规定，拆迁房、经济适用房等经济适用房在分配时不纳入限购范围，一个上海本地居民可分配多套。但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房.

2011年12月5日发布《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》，明确规定了“3年”的期限。房屋搬迁3年，标准是大产权证和拆迁协议都达到3年，不受小产权证达到3年的限制。也就是说，很多拆迁户没有房产证。没有房产证怎么统计家庭房产数量？

特别要注意的是，由于被拆迁房或经济适用房的特殊性，只能凭开发商的规模化生产证明，不能及时办理具体到“户”的房产证。拆迁房或经济适用房实行网上签约，即使已经网上签约，不过户，不领房产证也会受到限制。