经济适用房新政策

重！福州的保障房政策变了！10年取证才能交易！

重磅！

福州的保障房政策变了！

2007年6月7日之后收购

《房屋所有权证》或《不动产权证书》

法医时间

10年以上(含)

去交易！

《福州市城区经济适用住房上市交易办法》已经市政府批准。详情如下：

福州市经济适用住房上市交易办法

第一条为进一步规范福州市保障性住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、建设部等七部委发文《经济适用住房管理办法》(房建〔2007〕258号)、财政部等三部委发文《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号)和《福州市经济适用住房管理办法》。

第二条本办法适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、金安区、马尾区已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房上市交易。

获取《房屋所有权证》或《不动产权证书》的时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上票据的登记时间或发行时间为准。

第三条经济适用住房所有权人按照下列规定缴纳土地收益价款后，可以申请直接上市交易或者完成产权变更登记。

(一)2007年6月7日前取得《房屋所有权证》经济适用住房，取证时间超过5年(含5年)的可申请上市交易或完成产权变更登记。土地收益价格按申请支付时经济适用住房所在土地级别对应的住宅基准楼层价格的10%支付(房屋建筑面积基准楼层价格10%)。

(2)如《房屋所有权证》或《不动产权证书》经济适用住房是在2007 年 6 月 7 日(含)后取得的，且取得证据的时间在10年(含)以上，则购买人可申请上市交易或办理完整的产权变更登记。土地收益价格按经济适用住房所在住宅区基准楼层价格的50%支付(房屋建筑面积基准楼层价格50%)。具体而言，国土部门在受理经济适用住房购买者的相关申请后，应当在申请时核实底价。

第四条部队、机关、企事业单位经主管部门批准以本单位名义建设、调拨和取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》经济适用住房时，其上市交易应取得建设单位的书面同意。

第五条符合第二条规定条件的经济适用住房上市交易或申请变更完整产权登记按以下程序进行：

(1)房地产所有人持《房屋所有权证》或《不动产权证书》向房地产所在地的区级国土部门申请缴纳土地收益金。土地部门应按规定计算应付金额，并出具书面批准的金额标准。申请人在取得书面认可标准后90日内，向市房地产登记交易中心缴纳相应金额，市房地产登记交易中心收取上述金额后，出具缴纳凭证。

(二)申请人应当自土地收益价款支付凭证签发之日起90日内，持该凭证及相关交易材料，向市房地产登记交易中心申请办理房屋上市交易手续或完成产权变更登记手续。申请人逾期未缴纳土地收益价款或者缴纳土地收益价款后未申请上市交易或者未办理产权变更登记手续的，需重新向国土部门申请核定应缴土地收益价款。重新核定支付金额的计算基数或者标准发生变化的，申请人应当按照重新核定的支付金额支付或者补缴，由市房地产登记交易中心出具支付或者补缴价款的证明；重新核定的支付金额的计算基数或标准未发生变化的，由国土部门出具确认函。

第六条市房地产登记交易中心应当建立已上市交易并转为完全产权的经济适用住房统计制度，并将相关统计数据报市

福州市人民政府办公厅

2018年2月28日发布

福州晚报记者毛晓春

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综合编辑：福州房地产(