交房流程

交货标准是什么？新房验收交付全过程分析及注意事项

提示：

买房对很多人来说是一件大事，但很多人不知道在新房里需要注意什么，如何验收。那么，今天我就和大家一起分析一下新房验收交付的完整流程和注意事项。

1.交接标准的内容是什么？必须按国家标准验收。同时记得加8项对验收质量负责。比如住宅工程质量通过住户验收后，由施工负责人签字或确认的《住宅工程质量分户验收表》，施工、监理单位应出具住户证明。同时，记得加盖建设、施工、监理单位的工程质量验收专用章。这个表格要在当时交给业主，也要作为业主的房屋质量保证书的附件。住宅工程质量不合格的，建设单位不得组织整个工程的竣工验收。

2.八项：包括建筑结构的外观和尺寸偏差。同时记得检查门窗的安装质量，地板、墙面、天花板是否良好，防水工程质量。如果有些房子安装了供暖系统，记得检查一下安装质量，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量。这些内容一定要查清楚。

去物业部门查资料科，有以下证件要查：

《住宅质量保证书》的房子可以拿走

C 《竣工验收备案表》

d区测量表

e管道分布竣工图(水、高压、弱电及结构)-可带走

认清销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异(先查看销售合同，看误差是多少，一般为3%，3%以内不考虑，超出部分处理。建议合同误差为2%，但不超过5%更好)。

看完那些资料，基本就可以验收房子了。

从物业取钥匙，要有几把钥匙，如楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表)等。然后你可以和物业人员一起去房子。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台是否有裂缝(阳台裂缝是危险的)。

提示：因为新房长时间空置，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，不要猛烈的推门窗。感觉堵了就仔细检查，然后用扫把就能看清楚了。点击此处免费下载施工技术资料

2)检查墙体平整度、渗水和裂缝。

提示：特别要检查一些墙面，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等是否有水印。如有，尽快查明原因。

3)仔细检查地面是否有外壳开裂。

温馨提示：如有空鼓，一定要责成随行物业人员尽快修复，否则装修时容易突破楼层，妨碍邻里关系。以上2-3项可作为小锤、塞尺等工具使用。

4)水、电、煤畅通，可以正常使用。打开水龙头检查有无渗漏和堵塞，并使水流尽可能大而急。首先看水压，其次试试排水速度。(一般新房会给业主配备简单的水龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。

5)检查下水条件，先用盆盛水，然后将水倒入每个下水地点，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房下水、卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，听到饮料冷却的声音，表面没有积水。

提示：做好这些事情后，确认没有问题。拿个塑料袋盖住进水口(比如，

提示：水全部用完后，再次打开水表，看清楚水表号，记录，同时记录水表号。

7)检查销售合同中是否有遗漏、设施设备的品牌和数量；

提示：通常这方面应该不会有什么大问题，但要认真核实。

8)测量建筑层高，使用5米卷尺，采样数据源位置和具体数据，将水表、电表数、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、吊顶高度记录在自己的小本子上。同时，在物业公司提供的纸上写一些房屋验收的数据和问题。好了，查完这些工作，如果没有问题，那就交钱；如有问题，需与物业人员确定解决方案和结算日期，看结算结果是否影响收楼。如果是这样，就有必要谈判

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