土地出让金多少钱一平

现在一平米房子就卖5千-10万，那实际盖这个房子一平米值多少钱?

看了所有答案，没有一个是正确的。很多人在把房子的建设成本去掉之后，都把它当成开发商的利润，也就是说把房子的价值当成了楼的价值，把土地出让金当成了政府赚钱。

其实房子不是用来风雨中睡觉的，它的价值也不是建筑本身的价值。必须有配套的生活设施，不然就是美国底特律一美元的别墅，日本免费赠送的农村别墅，或者中国榆林几百平的房子。

所以，建房用地必须是有效用地，其价值就是配套资源的价值。政府土地出让金还用于公共设施和公共资源的建设，需要有住房的人拥有就业、教育、交通、医疗、购物、养老等一切生活资源。

目前国内房价高意味着土地出让金高，这是大家误解的土地财政。没有土地出让金的房子往往是不必要的房子。很多人想以低廉的价格和建筑成本买房子，但也想在城市里有一颗心，在大城市有一套房子，在北方有一套房子，这是一万年都做不到的。

其实美国房价也很高，但是美国还有一种支付方式，就是房产税。很多人说美国是永久产权。事实上，美国只有一年的产权，所以他们每年都要缴纳房产税。如果他们任何一年都不付款，房子就会被收回。在国内买房，他们只以土地出让金的形式一次性收取。

中国人根本不缺房，有光能的人也不缺房。还有很多空置的房子，但他们缺少的是高资源的房地产。