上海住房

吐血安排：2021版上海房改政策！

1月21日晚，新浪乐居编辑,八部委联合发文征求意见并发文《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。为此，乐居边肖将梳理上海目前正在实施的各项楼市政策，包括限购政策、贷款政策和房产税。希望能帮你买自己的房子。

新政一炮而红：

新政

本次新政三大要点

1.离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定，要严格执行限购政策。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。

2.增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》第四条规定：调整增值税免税期限。将个人销售住房免征增值税的期限从2年延长至5年。

3.无房家庭优先摇号。《意见》第六条规定，商品房销售管理应当严格。严格记录和管理新建商品房销售计划。严格执行商品房销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度。完善新建商品房公证和抽签制度，优先满足“无房户”自住需求。加强预售资金监管，保护购房者合法权益。

将特定的策略内容扫描到主题中：

限购

本市现行限购政策

沪籍单身 有限公司购买第二套

沪籍已婚有限公司购买第三套

非沪籍

1.已婚家庭在上海只能拥有一套，单身限制。

2.夫妻双方必须至少有一项社会保障或个人所得税，应在购买之日前63个月支付60个月。

企业买房条件：

一是公司成立5年；

二是本市累计纳税额达到100万元；

三是企业职工人数十人以上，按规定在企业缴纳了五年的社保和公积金。当企业本年缴纳税额在500万以上时，购房不受上述成立年限和职工人数条件的限制。

限贷

本市现行限贷政策

限贷总体原则：既承认房屋也承认贷款，并且有贷款记录。再买房算“两套”，国家贷款记录可以网上查。

商业贷款

(一)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下无本市住房，无商品房贷款或公积金住房贷款记录)的，首付比例不得低于35%。

(2)本市有一套住房的，本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录：购买普通自住住房时，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。

公积金贷款

(1)购买第一套住房且住房建筑面积小于90平方米(含)的，贷款首付比例不低于20%；住房建筑面积超过90平方米的，贷款首付款比例不得低于30%。

(2)第二套改善购房，首付比例普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上浮10%；两套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

(4)借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额倍数由40倍减少至30倍，补充公积金由20倍减少至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，每月还款额降低至不超过工资基数的40%。

房产税

本市现行房产税政策

一、上海房产税征收对象

1.上海居民家庭在上海新购买的属于第二套或以上住房的住房

3.应税面积：从本市平均每户扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。

二、房产税计算依据

上海户籍：1。房地产人均住房面积不足60平方米。2、在新购买一套住房后一年内出售原唯一住房的居民，新购买的住房已按《房产税征收暂行办法》的规定计算，可以退还。

非上海户籍：在本市有居住证不满3年的，先按《暂行办法》的规定计算征收上海房产税，居住证满3年后再办理退税。还有一种情况，居住证持有时间不足3年的，可以120分返还居住证。

三、房产税减免条件

普通住宅

上海市普通住房现行标准应同时符合以下三个条件：

1、五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。

2.单体建筑面积在140平方米以下；

3.实际成交价格：比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍，位于内环以内的不到450万元/套，内环与外环之间的不到310万元/套，外环以外的不到230万元/套。

本市普通住宅标准

税费

除了上述增值税和个税外，二手房交易还有33，354契税的主体税，第一套不到90平米征收1%，第一套超过90平米征收1.5%，两套都征收3%。

Ps:以上所有政策仅供参考