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长沙商圈格局的重构泸沽商务中心即将到来

2017年长沙常住人口791.81万人，比上年增加27.29万人，增速3.57%，人口净流入加快。未来长沙将达到1000万人口的城市，从各地区消费到长沙中心商务区的人口将迅速增加。中央商务区急需分流减压。因此，长沙的商业发展必须寻求新的突破。

90年代，黄兴南路是长沙人出门必去的商业黄金街。但是，在城市扩张的道路上，传统的商业区已经不能满足人们日益增长的物质文化需求，新的商业区不断涌现，而旧的商业区也面临着升级。“五虎斗长沙”的硝烟随风而逝，以武夷广场为唯一业务核心的局面逐渐分裂，越来越向多中心、集中化、大型化业务发展。

一路向西 麓谷商圈价值亟待发掘

随着“向西拓展”步伐的加快，“向西开放”的城市建设格局被打破。随着河西的流行和商界领袖的涌入，长沙商圈的布局正在发生巨大的变化。目前河西地区的徐湾镇商圈、银盆岭商圈、金星路商圈、梅溪湖商圈等四个商圈已经成熟，而泸沽湖商圈、阳湖商圈、月亮岛商圈等新商圈正在兴起。

著名的涩谷高新区进入国家高新区“第一方阵”30周年。目前，高新区有200多家企业，其中大型企业200多家，上市公司42家，财富500强企业20多家，瞪羚企业70家，员工60多万人。名企云集，人才荟萃，泸沽商圈消费能力强。

如果说武广商圈依托交通优势，梅溪湖商圈依托梅溪湖国际新城建设，那么涉谷商圈则聚集了产业带来的人才、技术、资金等要素，使住宅、办公、商业、休闲商业同步发展，形成生产与城市互动融合的良性循环。

人口的不断涌入是城市商业发展的巨大动力，人流是商业价值。武夷商圈守卫着长沙的商业桥头堡。街边店铺一般卖10万元/以上，最高价甚至超过20万元/。商场百货一楼租金在200-750元/之间。这就是人流给武夷商圈带来的商业实现。而涩谷商圈的街边商铺价格大多在3-4万元/，商业一楼租金在100-200元/。随着涩谷商圈的崛起，企业的趋同，人口的逐渐增加，商业价值会进一步释放。

不可忽视的是，中产阶级的结构在不断分化，未来五年，中上阶层和富裕家庭的比例将超过中国家庭总数的30%。他们的年均复合消费增长率为17%，远高于9%的平均水平。消费主导力的增强将进一步推动消费升级。但纵观目前的涉谷高新区，作为长沙高端人才和高收入人群的聚集区，不得不承认涉谷的商业设施亟待升级。

一城繁华定中心 千亿商机聚金街

梅溪湖商圈的金茂蓝秀，银盆岭商圈的橡树园，金星路商圈的王府井.纵观河西各个商圈的发展，都会形成一个商业中心，是覆盖各种业态和人气的商家聚集的地方，也是商圈的地标。

随着时间的推移，涩谷商业中心——天元七彩商城的雏形已经出现，但天元七彩商城的商业规划只满足周边社区和两所高校师生的基本日常需求，并能满足高端c等高级商业区

“无论是公司聚餐，还是为客户举办的宴会，还是工作之余的休闲娱乐，在未来的公司旁边，你都会心满意足。”在涩谷企业广场工作的张女士说，她曾经开车去新天地和金茂蓝秀城十几分钟。她表达了对涩谷金杰打造的特色主题商业街的期待。

“与保利、古林等周边地区自发形成的业务相比，我们是上市公司统一规划、统一招商、统一经营管理，对店铺整体经营业态有更好的掌控，后期经营、租赁等各方面的管理有可靠保障。”据泸沽湖金街招商负责人介绍。大家都很熟悉一个事实，一个商场或者一条商业街的成功运营往往需要2-3年的时间来培育市场，而泸沽津街的统一运营只是为了帮助业主顺利度过“企业饲养期”。

据报道，涉谷金街(财富电话：400-810-0731-6866)位于涉谷中轴线的文轩路，背靠天元涉外花园小区，周边1.5公里范围内，覆盖涉谷企业广场、烟农创业大厦等写字楼。医疗器械产业园、湖南大学科技园、李煜科技产业园等园区，中联重科、九芝堂等知名企业，周边10分钟生活圈20万人口，商业旗舰在此诞生，集社区、大学、办公、产业园三大消费群体于一体。目前街上目前只铺了39个座位，从人民币/开始，招商和销售同步进行。

长沙市人民政府