恒大名都装修样板房

淮安有近20栋精装楼，奥秘就在“打扮”这条路上？精装版没有样板间

“精装修房”之所以引起买家的关注，是因为业主可以“随身带包”，避免一次性装修投资的压力。统一装修可以减少对环境的二次污染，减少邻里摩擦，所以国家也提倡。“精装房”对于淮安楼市来说还是一个年轻的“概念”，但近两年来，尤其是2017年以来，淮安楼市的“精装板块”数量迅速增加。据悉，两年前，即2016年，淮安只有两栋精装修建筑，即恒大杜明和中南金城。但这两年，尤其是2017年以来，淮安精装修建筑的数量也大幅增加。

据搜狐分众统计，目前淮安楼市有18家精装修楼盘在售，另有3家楼盘有做精装修产品的想法。

去年淮安9盘“毛改精”提升买房体验Or谋求变相涨价

如果要追溯淮安精装修建筑的历史，位于清涧浦区的恒大杜明项目是鼻祖。该项目自2010年进入淮安以来，一直在做精装修产品。随后，2014年，位于生态新城的中南金城开始试水精装。然而，在接下来的几年里，淮安市场的精装修产品仍然很少。直到2017年，伴随着一波开盘潮，除了平静的楼市，精装修产品在淮安楼市也迅速崛起。据悉，2017年10月，位于淮安市西部板块的兰亭绿城项目18号楼的高层住宅突然宣布以精装方式进入市场，价格从之前的4900元/平米突然上涨到6400元/平米，每平米上涨1500元。

2017年11月，淮安经济开发区碧桂园建设的首个项目淮安碧桂园首次开盘，推出备案价9000-9100元/平米的精装修平品，突破了开发区房地产价格上限，比周边毛坯房源高出2500元/平米。

自2017年2月淮安实行价格备案制以来，淮安的涨价幅度已经非常有限，可以体现“精装修”的巨大价值。据搜狐分众统计，自2017年10月以来，淮安“毛改精”楼盘已达10栋，这些楼盘由毛坯房改为精装房后，单价也上涨了1500元/平米左右。其中值得一提的是，位于大学城板块的金色阳光项目于2018年1月底启动，突然“由毛变精”，单价较其7号楼原材料上涨1540元/平米。

此外，位于水渡口板块的伊利未来城项目于2018年1月初推出了精装修的41、42号楼，也比之前的毛坯房增加了1000元/平米。当边肖去电话咨询时，项目物业顾问直言不讳地说：“我们只是在装修”。从这个角度来看，房地产“由粗到精”不一定都是为了提高质量，一些房地产通过“由粗到精”变相涨价的意图也非常明显。

精装房不配样板间！装成什么样难道还得比脑洞？

除了最后一栋要关的楼，精装会突然换，求涨价。在淮安市场，有不少“毛到京”的项目，连样板间都没有。搜狐聚焦边肖知道伊利未来城、金色阳光、新京湾、伊美翡翠城都没有样板房，都是精装卖的。装修只是合同约定的装修材料品牌。在这方面，边肖只想问你是否想想象你将来会是什么样子？业内人士认为，房地产精装修其实是一个非常系统的工程，容易出现问题。如果连样板房都不做，交付后业主无法控制工程装修质量，风险不言而喻。

精装房渐成趋势 买房人置业“精装修”楼盘需要留心眼

不可否认，对于买家来说，推出成品精装房是一件好事，因为精装房可以让买家不再担心装修，也不会导致两者之间的不和谐

此外，开发企业的实力不同，对精装技术的控制和审核可能会有差异，导致不同开发企业制作的精装修质量参差不齐。所以买家在购买“精装修”房产时一定要多加注意，要选择实力雄厚的大牌房地产开发项目，或者选择有开发精装板块经验的房地产企业开发的产品。