房价利率计算器

北京房贷利率已经实行10%的优惠。计算你的还款额增加了多少

类似于北京的寒冷天气，北京的抵押贷款市场的特点是冷风频发。

临近2016年底，有消息传出，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。及之前，多数银行延续了之前的优惠政策，基准利率下调15%为主流房贷利率。

据记者调查，谣言已成为现实。33，354最低房贷利率为10%的协议已于元旦正式实施。

商业贷款300万元，基准利率4.9%，抵押30年，采用等额本息还款方式，抵押利率15%，执行利率4.165%时，月平均还款525.9万元；抵押贷款利率10%贴现时，利率为4.41%，月平均还款541.5万元。换句话说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总额增加15.6万元。

首套房房贷利率提升至九折起

元旦，记者确认了多家银行和房产中介收紧房贷利率优惠的消息。从2017年1月1日起，北京大部分银行将实行贷款利率10%的优惠政策。

早在去年年底就有消息说贷款利率折扣会提高到10%。当时记者也走访了很多银行和中介，但他们都说不知道这个消息。

据了解，8月份，基本上所有银行都统一将住房贷款利率上调至15%。9月，楼市政策收紧后，有传言称房贷利率上调至10%，但从未实施。几经传闻，这一次，“狼终于来了”。

事实上，自去年第四季度以来，监管当局对房地产市场的去杠杆化力度不断加大，调控政策也在多个层面落地。无论是首付比例的提高，还是住房贷款利率优惠的降低，都直接关系到购房者的利益。利率优惠的收紧会增加购房者的资金压力，从而降低其购房意愿。

根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元，基准利率4.9%，房贷30年，采用等额本息还款方式，房贷利率从15%提高到10%后，300万元贷款的月平均还款额将增加432元，总还款额将增加15.6万元。

此外，记者了解到，此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响，无论一手房还是二手房都是以网签时间为界，1月1日之后的都是按照九折起来执行，而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。

关于房贷利率调整，业内人士表示，本轮楼市牛市的驱动力之一是低成本资金和高杠杆的作用。利率优惠的收紧，不仅增加了购房成本，更重要的是通过组合拳击的手段抑制了购房者的预期，抑制了投资。同时也意味着北京收紧调控会持续很长时间，所以会对购房需求形成新一轮的打压。

二套房房贷利率或受影响

自去年第四季度以来，房地产市场监管政策已密集发布。此外，银行和房产中介都表示，“购房者的首付必须通过自有资金筹集，也可以向亲友借钱，但不能通过消费贷款、抵押贷款、信用贷款等方式帮助购房者提供首付资金。”

当记者询问是否有其他渠道享受15%的优惠时，一位北京中介告诉记者：“目前已确认银行贷款利率优惠高达10%，但各银行具体方案尚未明确，估计要等到本月3日、4日。根据不同银行的具体情况，是否可以打副业。不过，目前买家已签署了贷款利率为10%的合同。”

将住房贷款利率提高到10%也成为许多购房者关注的焦点。Xi老师是典型的工人阶级“只需要买房子”。由于贷款利率的提高，Xi老师买房的意愿受到了打击。他告诉本报记者：“首付比例刚刚提高，现在贷款利率提高了，监管进一步加强。让

银行业内部人士认为，房贷利率收紧是继去年9月提高首付比例后的又一举措，贷款利率折让的降低是信贷政策收紧的表现，也说明房市的一些投资投机行为并不受欢迎，这将进一步提高2017年买房门槛，进而打压房价。此外，第一套房贷利率优惠的收紧也会影响第二套房贷政策，可能会提高第二套房贷的利率。