购房协议怎么写

教你如何写购房合同的补充协议

补充协议是对原合同的补充或变更。一般明确规定，补充协议条款与原合同不一致或冲突的，以补充协议为准。但原合同明确注明了不可变更的条款，补充协议条款的任何变更均不具有法律效力。

合同签订后，如果双方发现内容需要补充，那么需要拟定补充协议进行说明。起草合同补充协议要注意：一是双方基本情况要全面具体；二是说明起草补充协议的理由；三、协议中增加或变更的内容。那么补充协议应该怎么填呢？

1、房屋不动产权证办理时间

购房合同中一般不写明办理产权证的时间，大部分开发商在交房后1-2年办理。如果购房者着急领产权证，最好在补充协议中约定办理产权证的具体日期。为防止开发商违约，还应注明相关赔偿责任。开发商未在约定期限内办理产权证的，购房者应按约定获得补偿。

2、公摊面积大小

很多开发商只会在买家咨询公摊面积的时候给出一个大概的数字，不会明确写入购房合同，但以后很可能会大做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱购买的隐藏区域，所以购房者最好在补充协议中明确规定公摊面积的具体大小和位置，并注明如果公摊发生变化该如何解决，以避免日后购房纠纷。

3、注明交房标准

关于交付标准，毛坯房的要求一般是最基本的质量问题，精装房需要特别注意。补充协议中最好写明装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽量避免名牌、一级等模棱两可的字眼，不利于购房者的考察和对比。

4、约定贷款失败的责任

有的买家签了购房合同，却没有申请购房贷款。此时，与开发商的交易无法正常完成。这时候首先要了解贷款失败的原因，可以分为以下几种情况：

因开发商原因导致贷款失败的，买受人可以申请退房，无需承担违约责任；

如果是因为买家自身原因，可以先和开发商协商解决后续付款问题。如果剩余款项无法支付，双方将终止采购合同，但买方应承担违约责任。

如因银行审批或政策调整导致贷款失败，双方可自行解除合同；

5、明确物业管理问题

购房者要明确自己以后会拥有哪家物业公司，自己的资质，缴纳物业费的时间和具体缴纳标准等。这些问题要一一列举，不能轻易改变。

6、开发商的口头承诺

在买家下定决心买房之前，很多开发商会做出口头承诺来吸引买家，而这些口头承诺一般都与买家息息相关，比如交通、医疗、教育等周边配套设施。

7、发生退房后的责任归属

如遇下列情况，如实际面积与买受人所购房屋相差超过3%，房屋主体质量有问题，开发商私自变更小区规划，非买受人自身原因导致银行贷款失败，开发商无销售许可证，或延误为买受人办理房屋不动产产权证等。买方可以申请退房，不承担违约责任。

然而，为了更好