济南房价

济南房价以后会涨吗？你还会买房吗？

2018年一大半过去了，各地纷纷出台限购、限价、限售等调控政策。作为二线城市，济南房价自2002年以来飙升了6、7倍，在二线城市尤为抢眼。6月中旬，国家统计局发布了2018年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据，济南市新建商品住宅和二手房销售价格环比和环比指数均有所上升。

那么，未来，济南房价会涨还是会跌？2018年是买房的好时机吗？

从目前的走势来看，济南未来的房价依然看涨，即使小幅下跌，也只会小幅下跌。至少未来十年，房价没有下跌的可能。支撑济南房价上涨的原因如下：

1。交通

R1，济南第一条轨道交通线，计划于2019年元旦试运营。济南地铁开通当天，又是一轮房价上涨。地铁促进房价上涨的一般规律是：规划前涨，确认规划后涨，开工后涨。最疯狂的是开盘后的最后一波。济南最后一波还没来，必然会让房价暴涨。

除了地铁，还有高铁，“高铁一响，黄金万两”真不是说说而已。目前，济青高铁正在建设中，济青高铁是中国是中国第一条以地方为主投资建设的高速铁路，该高速铁路贯穿山东半岛，自济南东客站引出，经邹平、淄博、青州、潍坊、高密、胶州，引入青岛铁路枢纽红岛站，正线全长307.9公里，构筑起山东省“三纵三横”城际轨道交通网主通道。届时，济南至青岛最快一小时就可抵达。济青铁路明年建成，届时房价一定是上升的。

2.窝棚改造计划

济南最新的窝棚改造计划是多户，现在基本确定货币化安置，也就是说今年济南有现金的拆迁户会有4.1万，大部分只有一套房，现在拆了还要买房。这么大一批买家突然涌入一个市场，济南房价怎么降？

3，省会地位提升

之前济南的GDP一直排在烟台之后，全省排名第三。近年来，济南不仅城市建设发生了翻天覆地的变化，而且确立了全省努力发展济南的路线。简单来说，济南将开始利用省会的政治力量进行开发，因此未来全省的资源将向济南倾斜。你觉得济南房价会降吗？

4.人才政策

2016年8月，济南发布了泉城“5150”人才倍增计划实施细则(试行)。总则指出，从2016年开始，依靠各类企业、园区、产业基地等，需要5年时间。并重点引进和支持国内外300 (a)“高精度、欠缺”的领军人才(团队)。

强有力的人才扶持政策，使得济南留住人才的效果明显。去年济南每年吸引10多万人，直接超过了一直是全省净人口最多的青岛。在济南买房不能卖，因为只要是人口净流入的城市，房价下跌的原因是什么？

5，CBD建设

纽约有曼哈顿，香港有中环，上海有陆家嘴。在许多大城市，CBD已经成为城市的中心和象征。现在，济南也在建设自己的CBD。7月2日，在济南市历下区委、区政府主办的济南CBD国际投资发展大会上，历下区与37家企业签订合作框架协议，总金额超过1000亿元！

CBD的提出对济南的发展有很大的带动作用。从目前济南周边房价来看，2016年初以来，随着CBD建设的澄清，周边房价有所移动，该区域大部分升值潜力提前。 西边是宝德现代城，南边是银座花园，北边是贵族之家、财富中心、北边是龙跃大厦、东边是保利华庭、万科城、东边是中铁国际城，甚至周边楼盘都在“泛CBD”概念下涨价，涨幅从2000元到5000元/平不等。

2018已经过半。想买房，首付存了吗？虽然2018年不是济南买房的最佳时机，但是因为今年贷款利率比较高，对于济南这样的城市来说，买房的最佳时机永远是现在。