房租税率

房租扣税后房东还要交税吗？税务部门回应道

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从今年1月1日起，住房租金、子女教育等6项专项扣除正式实施。但与此同时，住房阶层也有一种焦虑：他们认为租户一旦将租房信息上报税务局，就会成为监管对象，担心税务机关会利用这些信息来谋税。

但中华人民共和国国家税务总局纳税服务平台否认了这一担忧，其回复表示，由于特殊附加抵扣信息，尚未收到追究租金相关税费的通知。据国内券商相关报道，住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局等相关部门一直在研究税收落地过程中出现的新问题。

个人所得税app未收集住房租金价格

新快报记者尝试在个人所得税app中填写房屋租金专项附加抵扣，其中要求纳税人填写主要工作城市、所租房屋位置、租赁起止时间、出租人姓名、身份证信息等信息，但未要求实际房屋租金收入。纳税人租用自由式等长期租赁公寓的，需填写出租人的组织单位名称和纳税人识别号(社会统一征信代码)。

回到前几天，网上流传了一篇《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》关于税收租金抵扣的文章后，一些房东开始拒绝将身份证号码等相关信息交给租客填写专项附加抵扣。他们以为租客填好相关资料，税务机关就会来找他们开发票。除去增值税和个人所得税，只有一项财产税税率高达12%。精明，他们算了一笔账。房屋租金2800元的话，应付房产税就达到336元。对此，一些房东表示，如果想举报，要么不举报，要么加租。

另外，出租人是组织单位的租户也有烦恼。“公寓管家说申请信息要填写原房东的信息，但是很明确，签合同的时候，甲方一栏是白纸黑字写的，那我这个时候为什么要写原房东的信息呢？”对此，管家回应自如，只受业主委托代为管理，属于第三方，而非出租方。然而，1月4日晚，Freely悄悄改变了语气。可以选择“机构”填写个人所得税住房租金专项抵扣，并填写相应的公司信息。

月租金收入税费综合征收率不超过8%

换个角度看，个人出租屋的税率真的那么高吗？有专家说，比如北京上海，一般都是按租金的5%征收综合税率。这样，2800元的房租实际上是按140元计税，远低于网上传言的几百元出租屋的税额。

广州市出租屋税率方面，自2016年起，广州市规定个人出租屋月租金收入低于2000元的，综合征收率为4%；月租金收入在2000元至3万元之间的，综合征收率为6%；月租金收入在3万元以上10万元以下(含10万元)的，综合征收率为7.9%；月租金收入在10万元以上的，综合征收率为8%。简而言之，仅房产税税率就高达12%，与网上流传的说法不符。

广东郑达联合律师事务所律师刘志豪告诉《新快报》记者，在个人租房市场上，房东往往作为一个强势群体存在，他们可能会将租房产生的税收负担转嫁给租客，而租客可能会因为生活或工作的需要而被迫接受，从而产生不平等的租房关系。

中原地产首席分析师张大伟认为，从扣税设计的初衷来看，肯定是不收租赁交易，不收交易价格的行为也很难转移到租赁税的层面。中国税务局长杨伟华