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或者同时“上线”10套！南京华钥门即将超越燕子矶？

作者：娄晓进

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说到城北，新玄武和燕子矶无疑是买家心中的热点。但近年来，耀华门板块发展迅速，甚至有人认为会是下一个燕子矶。越来越多的人只需要看这里，耀华门也逐渐成为城北的热点。

NO.1丨壹

高科尧化门新盘公布案名

社区景观绿化充足

近日，随着高科G15项目建设招标公告的公布，耀华门新址G15高科资兴融园的案名正式公布，名称为——高科星院.该项目离上市又近了一步！

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上图为渣土运输车运输招标公告，意味着高科G15项目即将进入启动阶段。

2020年5月20日,高新尧化门G15地块经56轮竞价,被高科置业以总价20.4亿元拍下，楼面地价元/超越，仅次于板块地王栖霞鲁能公馆。

高科耀华门G15地块位于栖霞区华钥街，距在建元/站仅地铁7号线尧化新村左右。

此前，高科华钥门的600米正式上映。总土地面积：G15地块规划方案和近4万方!

该项目计划在绿地率达到35%,建设商业及相关配套设施。整体布局是封闭式的，每栋楼的采光都很好。中间有一个很大的空地，很开阔。

项目周边有很多老小区，附近的学校，商业、医院、交通等配套也已经成熟，潜在的改善需求比较大，整体来说位置还是挺不错的。

作为高新“院”住宅产品中率先推出的项目，高新之星院一直备受关注。目前项目展示区主体工程顺利通过验收，景观施工接近尾声。

从公共立面来看，一般是蓝白相间，白墙蓝窗，加上精心设计的中式屋顶，有一种东方古典建筑风格。值得一提的是，小区内规划的绿化植被充足，几乎所有树木都可见。

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贰

尧化门正在腾飞

像南京大部分老工业区一样，高新星院所在的耀华门板块有学校，火车站，工业繁荣，生活供暖，曾经让很多老城区的北方人羡慕不已。

然而，在鼎盛时期之后，《耀华门》就像一部按了暂停键的老电影。对于很多老南京人来说，耀华门给人的印象就是远离城市，交通不便。众所周知，耀华门已经开始了它的“蝶变”。

最明显的优势就是周边正在建设中的板块内配套日趋完善,未来可以通往很多地铁6、7号线这样的枢纽和商业区，肉眼可见是可以加持的。据悉，地铁6号线预计2023年通车，地铁7号线预计2021年底通车。

之前一直是短板的商业部分，也迎来了明显的改善。耀华门首个大型高品质商业综合体——在新街口、南京南站、禄口机场开业，面积约10万平方米。大众书店、上海电影国际影城、大润发、星聚等品牌纷纷入驻，其中不乏谭鸭血、南京大排档等众多线上名人美食品牌。

此外，附近还有新尧金地广场，它将成为拥有超过10万个商业实体的——金地G37地块。预计今年开业，将为该区带来全新的商业设施。

教育资源方面，新尧新城栖霞区实验小学正式挂牌琅琊路小学分校，鼓楼区、宣武区优质资源将引入行知区。

位于金地宝龙峯汇中心,耀华门，拥有南京新港国家高新技术产业园区，主要发展工业经济和高新技术产业经济。包括科技创新城科技在内的3000多家企业落户周边，就业人口约10万，且居高不下

根据计划，未来这里将有大约15万居民和大约23万就业人员。耀华门未来有望成为南京重要的产业增长极，目前正从价格主城区的洼地板块，将提升作为价值高地

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尧化门多个新盘在售

该部门目前有很多新房出售，土地储备也相当可观。算上待售新房和挂牌土地，新房精装均价为2.7-万2.8万/耀华门

除了未来或将形成10盘同时“在线”的局面。等新光盘出售；江悦润府、紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、栖霞鲁能公馆、弘阳栖尧美著、恒大云玺华庭、融信青澜将被列入名单。

值得注意的是，由于板块限价的存在，去年上市的宝龙G114地块、德胜G67地块等市场平均开盘价约为融信青澜、弘阳栖尧美著,2.78万/约为苏宁世茂璀璨云著.目前较高的价格是2.87万/,因为其在价格的土地收购量很高，所以平均售价略高于板块内其他项目，栖霞鲁能公馆.

一般来说，耀华门板块新房精装均价是在精装均价3.2万/,和价格，之间的一套耀华门新房，对刚需的客户相对友好。

2.7-万2.8万/与燕子矶的崛起非常相似。我们也可以大胆预测，未来耀华门是否会超越燕子矶。

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