宁波金地东御

土牌快递封顶4200元/，竞拍4200平米人才房！万科查封慈城宅地。

今天(7月31日)，宁波土拍市场迎来了7月土拍的最后一战，3宗地块在同一天成交。

其中，上午10: 30开拍的鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#(东钱湖)地块，已被绿城轨道交通以底价9020元/平方米拿下，总价18.74亿元！

江北慈城新区的CC09-02-11地块，也被土推倒了！

万科中标人民币/4200人房！溢价率49.9%，总价9.94亿元！实际地价大概是。6元/！

据了解，参与该地块竞价的房企约有25家，分别是：天洋、新希望、宏洋、金鹿、海尔、大家、美的、德信、大唐、凯撒祥瑞、华虹大发、港中旅、万科、中海、碧桂园、新力、招商局、华宇、景瑞、保利地产、金地、越秀等。

土拍现场

开拍前已有15轮报价，最高为人民币/m2，溢价率1.4%！

拍卖9点正式开始，拍卖进行到176轮，地球拍卖结束。

地块回顾

江北区CC09-02-11地块

起拍楼面价9900元/

地块位置

绘图信息

本案位于江北区慈城新区新希望陈颖府西侧待售。总面积约6.7万立方米，建筑密度35%，限高35m的出让面积，1.0容积率1.6,楼面价9900元/平.土地，城市住宅及配套用地。

红线图

其他出让条件:

1.该地块以“限房价、竞地价”方式出让。

小高层住宅产品(7-11层)平均售价不高于元/,多层住宅产品(4-6层)平均售价不高于元/.以上各产品类型最高销售单价不超过其毛坯最高售价的1.1倍。土地完全装修交付使用的，在发放项目预售许可证时，装修标准应符合政府相关政策要求。该地块在价格的车位销量不高于20万元/个;

2.当投标价格达到元/平方米时，转入竞报人才安居专用房程序,时，应根据最高投标面积确定投标人。

航拍照片-

周边配套

1.本案周边交通便利，周边有沈海高速、江北连接线、前阳分离立交、宁波绕城高速。

2.周边教育资源丰富，如慈城胡爱芝幼儿园、云路湾幼儿园、学校江北新城外国语学校，上海世界外国语中学(高中)。

3.前阳村农贸市场、宁波市妇女儿童医院(北校区)、云路湾商业街、绿地新都汇等医疗商业设施已投入使用，满足日常生活需求。

后续影响

1.地块位于慈城新城。在姚江新城和奥体的发展潜力带动下，未来发展趋势良好。

2.周边新址众多，紧邻CTS港项目、宝龙项目、R&F关羽山、新希望陈颖大厦，万科云露湾、绿地新都汇等成熟住宅小区遍布，配套设施较为完善。随着该地块的成功出让，小区不断向外拓展。

周边地价、房价

地价:

2019年8月9日，江北区CC09-02-13地块出让。希望以9760元/平的价格拿下土地，溢价率60%，总价约6.45亿元。

2019年8月12日，江北区CC09-03-03地块出让。中旅香港以人民币/级别拿下该地块，溢价率61.3%，总价约8.17亿元。

2019年8月13日，江北区CC09-03-11地块出让。中旅香港以4.84亿元的价格收取了这个包裹。楼面价为人民币/平，溢价率为57.1%。

2020年3月4日，慈城新城湖滨地块被融安拿进口袋，楼面价8960元/，总价5.01亿元，溢价率44.52%。

房价:

富力关羽山(待售)约-元/。

万科云谷(待售)约人民币/。

别墅小镇(尾房)约540-630万元/套。

佤人

绿地大都会(二手房)约人民币/。

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