万科金润华府二手房

建发锦江区131亩地块已取得规划许可：30栋居民楼高6-32层。

2020年9月16日，成都规划局公示了“成都赵新林房地产开发有限公司”的建设工程规划许可。经查，成都赵新林房地产开发有限公司为建发地产集团成都有限公司全资子公司，该公司于2020年4月2日以7%元/平方米的价格竞得锦江区塔子山片区约131亩住宅用地，用于配建及无偿转让租赁住房。

总体规划

地块位置

四川乐居仔细分析总平面图，发现项目住宅建筑面积0.31平方米，非住宅面积450.1平方米，地下住宅停车位3116个。整个总平面图共公示30栋住宅楼，其中高层12栋(19-32层)，多层18栋(6层)。14号楼为物业用房。整个小区分别在马家沟路和泾河路有一个主出入口。

锦江区131亩地块

该区块属于塔子山板块，与攀枝花钢板隔沙河相望，东侧为东站板块。整个区域的配套设施已经全部呈现，非常成熟，也在攀钢和东站的辐射范围内。起拍价人民币/，毛量130.89亩，使宗地起拍总价达到36.89亿元，这也“清晰”地表明，只有总公司企业有实力吞下宗地。

轨道交通：距离地铁2号线塔子山公园站约300米。

商业：地块南侧的华宇广场已正式投入运营，引入城东第一、成都，第三的地铁；地块东北侧已形成2万平方米商业，现生博妈入驻。

医疗生态资源：地块西南为小公园，距离沙河公园、塔子山公园、四川友谊医院、金鑫妇幼保健院不超过1.5公里。

教育：这一带有两所小学，——沙河堡小学和锦江区马家沟小学。据此前小学文士介绍，万科金润华府被分配到马家沟小学，华宇广场被分配到沙河堡小学。目前，该情节的学区抄写员无法确定。

新房方面，塔子山板块目前没有新房在售。去年9月，天朗项目推出最后288套精装价格为-元/平方米的房子，目前已经售罄。2018年底开盘的城市投资用地尤山西岳，以-元/的价格售罄。周边板块中，攀枝花钢板的伊泰天骄有待售房源，面积260-700 ，ICC天骏有1100套房待售；东客站板块的应晖天玺，未来可能是项目潜在的竞品，人居九林语、雪松控股项目未来将有住宅进入市场。

二手房方面，区域内塔子山一号、万科金润华府二手房近期成交单价2.4-2.8万元/。

值得注意的是，出让文件显示，该地块位于国家安全限制距离内，参与竞买的主体须经成都涉外建设工程国家安全事项审查办公室审查。而且，严禁外资和有外资背景的基金参与项目的联合建设。

另外，宗地附近还有大片待开发土地，未来将成为主城区供地大户。

宗地信息宗地位置：锦江区三生乡郭华村一组沙河堡南3A、3B地块。

净用地面积：130.8936亩。

土地利用分类：纯住宅。

计算容积率：2.7。

起始楼面价：元/。

招标方式：最高限价顺延，免费移交租赁房屋(单套建筑面积60-120m2)。

特殊要求：位于锦江区刘力乡黄荆楼5组(不在土地出让范围内)的一所配套中学，占地38亩，将免费建设移交。

楼面价：人民币/。