青岛房价走势2013

涨乎?跌乎?看看青岛最近六个月各区房价走势就明白了

近日，青岛房坛的自媒体文章中，两种截然相反的观点开始隐隐交战。一方面是说青岛哪些楼盘取消优惠涨价；对方反驳说涨价不存在，大部分楼盘都在搞促销，很努力。吃瓜的小个子搬到凳子前排看热闹，受着疫情过去后打算买房或换房的折磨。“这个文案还是没抄？”“有没有底抄？"

前几天，知名经济学家马光远接受央视财经节目采访，讨论疫情后国内房地产市场的相关问题。在讨论与房价相关的问题时，专家们说，“人们不用担心”。

这句话来源于主持人的疑问，当前政策的微调是否意味着房价会上涨。马光远在回答中指出，经过20多年的发展，中国房地产基本上已经度过了快速崛起和全民炒房的时代。房地产进入了新的周期，不能说一旦政策放松，房价就会上涨。

的确，经过几轮的上下调控和自我改革，房地产市场的运行机制日趋成熟和完善。在中央不炒房、城市政策政策的原则下，政策放松导致房价快速“疯狂增长”的可能性几乎不存在。

同样，房价“崩盘”的概率很小。首先，从市场供求的角度来看，在我国城市化进程尚未完成的今天，对首次和新装修住房的需求长期存在，这为房价的维持提供了强有力的支撑；其次，从经济发展的角度来看，房价暴跌对房地产相关的上下游产业是致命的，对国内经济的发展弊大于利，这样的连锁反应在国家层面是不允许的；第三，房地产企业不会主动大幅降价，无论是利润还是信誉。毕竟在房地产企业发展的历史上，因大幅降价而引发的业主WQ事件层出不穷，失去口碑的房地产企业也不在少数。所以，如果没有万不得已，房地产企业是绝对不会大降价的，亏本不是好事。

其实从青岛近半年新建商品住宅的销售面积和平均销售价格可以看出，青岛新建住宅的价格将长期波动、缓慢上涨。

从这两张全市的图片可以看出，尽管受疫情影响，2020年第一季度新建商品房成交量不到上一季度的一半，但从每个月的整体均价来看，变化并没有想象中那么大。

以疫情最严重的二月为例。随着绝大多数房地产企业在网上出售自己的房子，整个城市的营业额并不出奇的低。然而，即使在如此困难的销售情况下，也没有出现我们想象中的房地产企业大幅降价的情况。全市均价为人民币/，半年来排名第二。这足以表明，短期销售困境不能成为房地产企业降价的动机。同样，在3月份售楼处逐渐开放，销售开始回升的时候，全市均价出现了半年来最低的现象，也可以反驳“爆发后房价会大幅上涨”的言论。

当然，全市的均价只能从整体上反映青岛新建商品房的价格水平，而各区均价的走势可以为购房者提供更准确的意向区域内的房价信息。

以最近半年青岛新建商品房均价为例。在各个区域的走势图中，可以清楚的看到，青岛目前的房价大致可以分为五个梯队。

第一梯队，市南，老的月均价格 所以崂山新房的月平均价格取决于南方成交多还是北方成交多。

第二梯队是主城区的新石贝和李沧。尽管整合多年，为了数据更准确，房圈还是喜欢把老城区和老广场分开算，但是随着时间的推移，两个区域的差价越来越小。总体来说，市北和李沧的新房均价在2万元以上，每个月的差价主要是

第三梯队是西海岸新区、城阳区和即墨区，由于历史和行政因素分为四个小区域。三级区新房均价在1万-1.6万之间波动，房源最稳定的黄岛区和即墨区价格波动最小。

新房均价在万元线上浮动的胶州，占据第四梯队。从地理上讲，胶州离青岛主城很远，但跨海大桥的开通弥补了距离上的差距。再加上新机场、上河示范区以及后续的城市分区或撤市带来的好处，胶州新房市场近年来备受关注，但前期价格大跃进后也趋于稳定。

第五梯队是青岛最北的平度和莱西。虽然有单价过万的高端住宅产品，但整体价格一直在6500-8000元/范围内波动。

从去年10月到今年3月，虽然6个月的时间不长，但却涵盖了青岛新房市场最热闹冷清的时期。大胆预测，未来青岛各地区新房价格仍将在此区间内波动。

据说疫情过后的这一年，是第一批急需改善的购房者的好时机。但就大家而言，这个所谓的“好时光”是什么时候，就看他们自己去分析判断了。就像专家说的，如果你已经做出了判断，不要犹豫，如果你还是很担心，那就等到疫情完全结束。毕竟“忍耐是美德，忍耐也是财富。放心吧”。