通州的房价

限购之后通州房价到底涨了多少?

北京市长王安顺在今年年初表示通州房价“控制不好”后，最近再次强调，分中心建设要坚决杜绝违法建设，坚决控制地价和房价，坚决落实人口控制和城市建设的目标任务。

众所周知，北京城市分中心的政策让通州楼市一飞冲天。然而，住宅限购升级和商住楼限购使通州楼市迅速萎靡。可以说通州区是北京最严的区县之一。那么通州这个有“北京最严格限购”政策的城市，限购以来房价涨了多少？

限购后平均成交价格突破天价

搜狐聚焦网统计，2015年8月至2016年7月通州住宅楼平均成交价格每平方米上涨人民币；从整体上看，通州商住楼自限购以来一直在波动上升。2016年4月以来，平均成交价格超过3万/m2。

另一方面，通州商住市场在其住宅限购后的8个月（2015年9月-2016年4月）里其成交量一直波动上涨，成交均价也一路飙高。随着5月通州商住限购的到来，其成交量迅速萎靡，但其成交均价却在6月冲高至3.6万/平米，到达历史最高值。

总体而言，通州的住宅和商品房价格都大幅上涨。

限购后，通州新房成交量迅速萎靡

根据搜狐焦点网数据统计显示，通州住宅自2015年8月至2016年7月仅新增供应2925套房源，新增供应面积约为31.46万平米；截止2016年7月31日，通州住宅市场库存量仅为3601套，约52.19万平米。不过自2016年6月以来，住宅市场已经连续两个月新增供应量为零。

从成交情况来看，自限购至今通州住宅共计成交6079套房源，成交面积约为76.58万平米。限购后成交萎靡，进入平稳期。

数据显示，自2015年8月限购以来，通州商住户数一直处于高位。特别是2016年4月(限购前一个月)，月成交近6000套。

通州哪个地段涨价最快？

虽然通州区房价自2015年8月以来大幅上涨，但该地区各路段的涨幅并不相同。

据方云统计，2015年8月至2016年7月，通州房价涨幅最大的是通州中仓，其中2016年5月仓储业平均成交价格超过3万/平米；2016年7月，平均成交价格约为人民币/平方米，比2015年8月高8406元/平方米；增长超过35%。通州房价涨幅最小的地段是通州北关。2016年7月，其平均成交价格约为人民币/平方米，比2015年8月高出6075元/平方米；上涨约28%。

总体来说，通州各行业价格涨幅都很大。