郑州建材市场

店铺空置，租金难降。郑州家居建材市场怎么了？

郑州以其贯通东西南北的地理优势，以及超强的市场容量和辐射力，为商业发展创造了良好的环境。几乎所有国产瓷砖品牌都聚集在这里，成为瓷砖品牌占领中原市场的制高点。

近两年来，在需求萎缩、渠道变窄、竞争加剧等诸多因素的影响下，业务急转直下，部分经销商为了降低经营风险、减缓市场压力，不得不忍痛缩减门店面积；有的经销商甚至退店转行，逃离陶瓷销售代理行业。市场不景气也让家用店的生意更加不景气，有的市场甚至出现了店铺空置的情况。

地图上郑州建材市场示意图。

散乱的批发市场

2012年6月，郑州发布《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，提出三年内将三环路内177家批发市场全部搬迁，包括中原陶瓷城、郑州陶瓷城、梧州陶瓷城等传统陶瓷批发市场。2015年中原陶瓷城和郑州陶瓷城被拆后，郑州陶瓷批发市场几乎被撕成碎片。

目前有新中原陶瓷城、郑州陶瓷物流园区、金地、现代物流、隆回等多处仓库批发聚集地。就在万山路。除了华南城和华商汇，郑州还有近十个批发市场，不包括35家经销商租房形成的小聚集地。市场搬迁不仅彻底改变了郑州陶瓷批发市场的格局，还导致了大量人员分流，对经销商业务产生了很大影响。

有业内人士认为，郑州批发市场搬迁的原因在于城市发展的总体规划，以及批发市场存在的业务业态混乱、缺乏规划等问题和瓶颈。然而，搬迁并没有解决这些问题，而是市场变得更加分散。

郑州东方建材市场。下午，顾客很少。

市场空铺率上升

经销商业务不景气，导致部分建材和家居市场下滑。一些建材市场增加了空店，甚至整层楼都是空的；一些建材市场很少是空的；在一些新兴市场，投资不理想，有15%~20%的空店率。

一些老建材市场也有很多空置的店铺。郑州建材世界，曾经繁华辉煌，曾经辐射周边十几个省份的商品。虽然还是占据了市中心的地理位置，一楼临街商铺还是满满当当的商铺，但楼内已经是人满为患，二楼约有60%的商铺空置，三楼已经成了存放货物的仓库。凤凰城，曾经是郑州客流量大的名牌建材市场，现在程楠三楼很多店铺都是空的，占40%左右。

不仅老市场的店铺闲置，新市场也“吃不饱”。其实商家的规模已经扩大了。一位经销品牌瓷砖的商家介绍，随着市场的搬迁，郑州陶瓷行业从业人员增加了60%。另一个从事建材运输的老板介绍，郑州一定有三四万建材商家。

但是随着商家的增加，大量的新市场出现，店铺数量呈指数级增长，所以新市场并没有“满员”。西四环附近的金马凯旋建材批发城二楼，约有20%的商铺空置。

曾经辉煌的郑州建材世界，现在已经枯竭。

商铺租金仍然难降

各种建材市场的租金差别很大。田蓉国际建材港的租金将每六个月小幅上涨，四年内上涨一倍以上。郑东建材家居城商铺租金在30~40元/m2/月左右，根据位置不同价格也不同，区域外一些商铺租金会更低。根据郑州建材大世界商户提供的租金信息

虽然这两年生意不景气，利润下降，但即便如此，也只有少数市场减租，大部分市场保持不变或者涨价。凤凰城程楠的一位商人透露：“去年我们的房租打了八折。如果我们今年一次交一年的租金，在20%的基础上再交10%，相当于7.2%。”

但是田蓉国际建材港很多商家提到建材区的合同租金是半年签一次，每次都会提高租金。在新市场上，更多的时候，由于商铺租金优惠力度的下降，租金变相上涨。金马凯旋建材批发城和华南城签约时，对之前的经营都有租金优惠，优惠期满后租金上涨。