不动产登记房价立跌

桐乡人注意了！不动产登记真的来了，房价要降了？看看可靠的解释

日前，国土资源部相关负责人表示，各市县要在今年年底前接入全国信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。

只要是和房子有关的新闻，总会引起人们的高度关注。这个消息一出来，一石激起千层浪，各种解读纷至沓来。有人说不动产登记全国联网，谁是贪官，谁在大规模炒房，一目了然。也有人说不动产登记全国联网，意在“关门打狗”，降低房价。这次炒房者跑不掉了！

不动产统一登记全国联网，真的有这么强大吗？全国联网的目的是什么？与我们老百姓手里的房地产有什么关系？

“发新停旧”全面实现，买房将发“不动产权证”

先澄清一个概念，房地产并不是特指不动产，而是指土地、海域、房屋、树木等固定物体。其中，因为房地产与普通人的关系最大，人们关注的焦点就聚集在这里。

我国《不动产登记暂行条例》明确表示，国家对不动产实行统一登记制度。该系统包括注册机构，注册依据、注册图书和信息平台的“四统一”。目前，前三项“四个统一”已基本完成，最后一项信息平台统一，即全国联网，预计今年年底实现。

记者从国土资源部了解到，截至2016年底，全国335个地州盟、2808个县市实行不动产统一登记制度，各地发放不动产权属证书1400万份、不动产登记证书1300万份。不动产统一登记证在全国全面实现。

“新买旧停”最大的变化之一，就是买房的个人不再有“房产证”，而是“产权证”。

全国联网，对降房价作用有限

“不动产登记制度作为一项基本产权制度，能够更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法产权。”中国社会科学院法学研究所研究员孙说。

请注意，专家的言论有两个重点：不动产登记是一项基本制度；其出发点是“保护”，保护合法产权和交易安全。这与一些人“关门打狗”降低房价的解释相去甚远。

不动产统一登记全国联网，目前已经迈出了哪一步？国土资源部有关负责人介绍，目前全国已有1700多个县成功接入国家信息平台，河北、江苏、浙江、广西等4个直辖市率先实现市县接入范围全覆盖。

那么，全国联网后，大家的房产信息能找到吗？“这仍然是不可能的。因不动产统一登记，无需重复登记，原各种不动产权证书继续有效。”孙对说道。

也就是说，很多人之前买的房子已经取得了房产证，这个信息在全国统一的不动产登记信息平台上可能找不到。如果业主现在持有房产证并办理了产权证，或者转让、转卖房产，重新登记后相关信息会被“激活”。

全国联网后房价会下跌吗？专家认为，房地产登记和房价之间没有必然联系。就房价本身而言，最终的决定因素是供求关系。

从全国情况来看，不动产登记“四统一”推进了两三年，但各地房价涨跌不一，不动产登记“四统一”的力度不够

那么，全国统一不动产登记有什么好处呢？一是确保国家、省、市、县三级登记信息实时共享；二是不动产登记信息与住房和城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息实时交换共享。未来会不会与银行贷款信息对接，让限购政策更精准打击炒房？应该说在技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

还有很多人关心全国联网的不动产登记是否在为开征房产税做准备。如果你这样理解，也是有一定道理的。由于不动产登记是基础系统，实现全国联网有利于“大数据”的收集，提供更详细的基础，不动产信息，为不动产税制改革做技术准备。专家指出，房地产税何时出台，还需要经过立法程序。房地产税法仍在起草阶段，今年没有提交NPC常委会审议的安排。