买二手房流程
作者：网络 来源：装饰公司 发布：2021-05-17
买二手房有哪些手续和注意事项？
买二手房是大多数人会选择买房的一种方式。但是在买二手房的时候，大部分人都不清楚是什么流程和注意事项。更不清楚的是如何支付部分款项。
二手房购买注意事项和程序
购买二手房的过程
1.买卖前的产权审查：害怕购买产权有缺陷的房屋是买家不敢进行独立交易的主要原因。但是，如果做好了准备工作，这个问题就不是问题了。
2.首先仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，你需要在签合同的时候有两个人的名字；其次，买房要看相关凭据，比如买房，契税等。作为初步确认该房产所有权的佐证。
二手房购买注意事项和程序
3.交押金签合同：看好房子，确定房子产权后再交押金是很自然的事情。但是不要忽略这个小环节。付押金时有人敲门。每转几百万的房子，按5%计算的存款金额可以达到5万元。
根据我国《担保法》规定，保证金金额不能超过主合同投标金额的20%，超出部分不受法律保护。二手房的购买也要遵循这个规定。另外，如果买家在交易过程中违约，押金是不会退还的，所以要看房子，确定购买意向后再付款。当然，如果因售房违约导致合同不能正常履行，双倍定金也要返还给付款人。
买受人支付定金时，应注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清楚，如房屋的地理位置、成交价格、时间等。定金必须支付给卖家，而不是中介，以免交易中断。
4.如果你感兴趣的房子还在抵押，押金应该交给第三方，而不是房主。如果买卖双方都有可信任的第三方，可以签订简单的协议，在止赎后向卖方支付定金。
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，房子的可贷金额是房价的70% ~ 80%。但二手房，可贷金额是按照“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素很多，如位置、年限、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说，二手房的评估值是成交价的75%-85%，一些年限较长的房子比例会更低。
买受人需要支付的首付款为购房款减去可贷金额。
对于新手买家，为了提高交易安全性，建议使用资金托管支付。如果直接给卖家付款，保留付款凭证。
二手房购买注意事项和程序
5.建筑物的赎回：建筑物的赎回是大学的一个问题。不同的赎楼方式，成本不同，供货时间不同，风险也不同。一般来说，止赎是业主的责任。
6.首付和资金：除了产权，独立交易第二大要担心的问题是资金。事实上，资本目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规则去做，风险很小。
购买二手房注意事项
1.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。
2.去房管局查卖家的房产证。看有没有房子的共有人。房屋多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产的，是否取得出卖人配偶的书面同意。
3.如果通过房屋中介机构买房，买家应该选择正规的中介机构
4.仔细检查卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。原则上一句话不可能错。
5.如果买公房，一定要知道买的公房是成本价还是标准价。按标准价购买的公房，转让时必须按成本价支付。
6.所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还须提供政府部门批准其上市交易的证明。
以上是边肖总结的购买二手房应该注意的事项和流程。
