建行住房贷款利率
作者：网络 来源：装饰公司 发布：2021-03-22
房贷利率降了！5.48%!国家房贷利率连续4个月下调！
春天越来越强，万物生长。随着疫情逐渐消失，一切都在回归正轨。楼市也开始躁动起来！买家的心情也更加躁动！
各种新闻头条报道楼市“捷报”，久违的成交翻番、万人摇、天价茶水费似乎要重新上演！
楼市的“神奇”时刻再次重演，不禁让人感到迷茫。一秒钟，还在喊“住”的房地产企业，又一次迎来了火热的交易，迎来了买家的疯狂。
降了！
全国首套房贷平均利率5.48%
二套房贷平均利率5.78%
3月26日，融360研究所发布最新报告，其对全国41个城市674家银行分支机构的房贷利率监测数据显示：
2020年3月(数据收集期为2020年2月20日至2020年3月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。
3月20日，央行发布最新贷款市场报价(LPR)，与前期持平。
然而，2月20日，央行发行的LPR债券出现下跌。一年期LPR为4.05%，之前为4.15%，五年期LPR为4.75%，之前为4.8%。贷款成本呈下降趋势。
报告称，首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP.
具体到城市，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%.
二线城市26个城市房贷利率环比下调。8个城市首套房贷利率下降10BP以上，昆明从2月份的5.61%降至5.32%，下降29BP从上个月开始；
佛山首套房贷利率也下降了15BP；郑州3月份环比下降13BP，从四大“6”城市之一降至5.91%。
中原地产首席分析师张大伟认为：未来，随着全社会资本成本的降低，不排除后续房贷利率继续轻微下调，首套房贷利率将进一步宽松将瞄准优质地区和优质贷款人。
网爆上海首套房比例将至3成？
当地多家银行表示政策未改
重磅消息，上海部分银行将首套房首付比例首次调至3成，之前是3.5成。
根据《21世纪经济报道》的调查，上海抵押贷款市场的几家主要银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成.
上海工行的一位房贷经理告诉记者，目前第一套房首付至少3.5%的政策仍在执行，第一笔商业贷款利率为4.65%，即目前五年期LPR下调10BP。二套房最低利率为5.45%，一、二套房利率与去年10月LPR换锚后持平。
上海建设银行的一位人士也告诉记者，首套35%的最低首付政策没有改变。
一位新房销售人员告诉记者：“目前没有30%的首付，也就是3.5%。如果首付低于3.5%，连合同都签不了。”上述业务员表示，与其开发商合作的银行有中国银行、中国建设银行、工行、上海农商银行，这些银行在上海房贷市场都有相对划算的利率，所以展会比较多。
但某大银行按揭部的一位人士也告诉记者，以前有些股份制银行做过“3/4”业务，也就是说首付降到30%，然后按揭房以40%的价格做成经营性贷款，银行可以从两笔贷款中拿钱。“但这种做法是针对第二套房的，因为第二套房一般是为了改善住房，而且价格大多是非普通住宅，所以首付是70%，所以差别会比较大。第一套房我没怎么听过。”
上述新房销售也表明，他们从未在客户中看到过“34”类似的贷款案例。
不过近期上海的确住房信贷出现了断崖式下跌。由于大多数楼盘尚未开盘，二手房带看冷冻，2月份新增人民币住户贷款中，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。
信贷放松买房好时机来了？
房贷利率的变化与楼市息息相关。
楼市火爆。当大量买家涌入时，银行资金短缺。不仅房贷时间会变得缓慢，条件也会极其苛刻，房贷利率自然会上升；相反，当市场“平静”时，就会出现“放松”房贷的迹象。
当然，这也与监管政策以及央行是否会压低RRR密切相关。
目前，随着LPR的出现，未来的抵押贷款利率仍然是双轨制，一年期的LPR利率将继续下降，因为全球正处于降息周期。但是，如果监管政策不持续放松，LPR五年期进一步缩减的可能性只能说是存在的
