西安限购令

Xi平安楼市“最严厉限购令”签署5年后才能交易

昨日，Xi平安发布楼市史上最严厉限购令。

新购限购区域的商品房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易。

缴纳的税款不能作为购房的有效凭证

西安市人民政府6月28日发布消息称，2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

通知称，自6月25日下发通知之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外，西咸新区参照执行。

半年内三次，监管力度逐渐“过重”

华商报记者了解到，2016年12月30日，西安市人民政府出台《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》<市政发〔2016〕60号>，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日，西安市人民政府出台《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》<市政发〔2017〕23号>，将市政发〔2016〕60号文件确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。同时，对于按揭贷款首付款比例也进行了限制。

根据半年内三次楼市调控，《华商日报》记者发现，自第二次限购以来，Xi安扩大了限购范围，推迟了二手房上市交易时间，今年6月25日的第三次调控不仅推迟了新购买商品房的交易时间，还限制了外国人购房。

开发商表示，政府已经下大力气遏制房地产投机

“目前很多地方的‘爆棚’和‘抢购’现象非常不正常。客观来说，Xi安还没有到买白菜一样买房的地步！“针对市人民政府6月25日发布的房地产市场新政策，品牌房地产公司安分公司营销副总监董先生表示，近期一些异常的房地产营销方式影响和误导了公众对房地产市场的判断。

董先生表示，尽管市住房保障和房屋管理局先后处罚了几家非法销售开发商，但仍未能遏制这种不良趋势。特别是一些房地产公司即使受到房管部门的处罚，仍然是逆风违规销售。

“这次出台的限购政策非常及时，应该会让楼市回归理性状态。”董老师说，开发商和购房者都要静下心来，明白房子是用来住的，不是用来炒的。华商日报记者陈思纯

作者：陈思纯